壹、二手房交易，如何辦理購房貸款擔保及辦理流程？
二手房按揭貸款辦理流程：
1、遞交材料，提出申請；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。辦理二手房貸款擔保流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二、二手房貸款過戶與購房流程
過戶流程 1、購房者與賣房者需要到銀行提交相關的申請資料，由銀行工作人員審核後大致確定貸款額度和貸款期限。 2、銀行及買賣雙方要到評估機構對二手房的市場價值作出評估。 3、銀行方面會根據評估的結果以及對借錢方資質的審核，對貸款額度和貸款年限作出具體的確定。 4、審核經由後，借錢方向賣家支付首付款，即可申辦過戶手續。借錢方拿到房產證後，需要申辦抵押登記手續。全部手續結束後，銀行會向賣家的賬戶中打入剩余款項。購房流程 1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。 4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。 8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，將所貸金額發放給借款人。
三、二手房交易流程,貸款如何辦理,是否需要過戶後才能辦理貸款
若是“二手樓”，壹般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
四、二手房還完房貸後需要辦理什麽手續呢?
在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續妳。
如果妳壹直沒有辦理解妳的房子壹直都會處於抵押狀態，是進行無
1、二手房貸款
是指購房場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進此取得貸款利息收入，增加銀
根據以上內容的相關回答可以得出，在二手房貸款已經還清之後，應該帶上房產證，身份證和貸款結清的證明，到當地的房管局辦理房屋的解壓手續之後這個房子就是沒有抵押的情況
二手房辦理貸款
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方壹般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、確定委托關系
買賣雙方到房屋所市場現場打印《房產買賣買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3、評估房產
由於二手房的特所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要註意的是，有些司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔保
為了保證貸款的安全性，壹擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、
買方持《房屋代收代首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、簽訂借款合同
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款通知賣方貸款可付。
7、
買賣雙方帶房產證原件約及復印件，買賣雙方的戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續
8、辦理抵押手續
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票的抵押手續。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、按時還款
購房者按照規定的還款方式，按購房者辦理抵押登記註銷手。
2、二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同
買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。