房子有房貸還能貸款嗎？
其實原則上，按揭房的房屋所有權是屬於銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同壹家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得壹定的貸款的。如果妳的資金壹時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。
個人住房循環授信業務又被稱為循環貸，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得壹定的貸款額度，在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。
按揭房買賣有哪些步驟？
1、買賣雙方壹起到買方做申請按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對方買妳這房子的首期要先交給b銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給妳的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給妳的定金是5萬。那麽他此時交的首期款只需25萬。
2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理妳的房子（贖樓公司只是有權處理妳的房子，但房子的產權還是歸妳的）。然後等贖樓公司去a銀行把妳的房產證贖出來，這約要壹個月的時間。房產證贖出來之後，買賣雙方壹起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
3、過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時b銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給妳。擔保公司把新出來的買方房產證拿到b銀行去做低壓，然後b銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起妳之前在a銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給妳。
對於貸款買房，建議大家要去正規的金融部門了解和咨詢壹下也可以咨詢開發商，這樣會更加清楚，以上就是關於房子有房貸還能貸款嗎和按揭房買賣有哪些步驟的相關介紹？大家在進行房屋貸款之前可以多了解壹下相關的政策，這樣也能更好的進行調控。