我個人認為是因為房貸年限不是根本問題，房價才是根本問題。
怎麽說呢？其實這位金融人士的意思是，延長房貸期限其實是治標不治本。因為不管妳的房貸還了多少年，只要妳有房貸，就要承擔這個利息，無非就是多了壹點還貸的時間，少了每期的債務。但是妳延長的十年不是白來的，妳要付利息。這就是為什麽金融人士稱之為無意義。畢竟大部分年輕人關心的是房價，而不是能貸多少年。如果妳借40年，不壹定比30年好。因為利率會更高，還有40年，如果妳23歲大學畢業，有工作，妳還是63歲。妳覺得會有多少人喜歡？53歲是不能接受的，而且會是63歲。中間出了點意外怎麽辦？
有壹句話，財務人說的真對。畢竟大家都知道現在房子的問題不是所謂的按揭期限。房貸期限是規避房地產行業的現實問題，房價是年輕人最關心的問題。因為大部分地區的房價太離譜了，遠遠超過當地平均月收入。就這樣，很多人工作壹個月，用全部工資也買不到壹平米的房子。妳覺得會有人買嗎？與其延長房貸期限，不如嘗試要求樓盤降價，至少降到與當地月平均收入水平壹致的水平，這樣很多年輕人的壓力就會解決，很多地方的樓盤也不會有那麽多空置率。但是現在我就是下不來了！
壹般來說，金融人士之所以這麽說，是因為人們關註的是房價，而不是房貸期限，給房貸期限十幾年都沒用！因為沒人願意多給利息，或者給63歲的！
關於個人住房貸款的討論仍然很熱。房貸期限有必要延長到40年嗎？
由於疫情的影響，現在國內經濟發展受阻，房地產市場遇冷，所以有專家建議將房貸最長期限延長到40年，這樣每月還貸會少壹些，可以減輕購房者每月還貸的壓力，讓開發商蓋的新房能夠及時賣出去，避免開發商因為資金鏈斷裂而破產的風險。總的來說，這個政策有助於樓市回暖。
我覺得沒有必要把房貸期限延長到40年。雖然看起來房貸月供減少了，但總利息支出增加了，房貸期限的長短也和風險防控有關。房貸期限越長意味著風險越高。我認為延長貸款期限是治標不治本。現在樓市的問題是房價太高。只有讓房價恢復到合理的區間，這些購房者才能真正受益。
40年後，很多人都退休了，也就是說沒有工資收入了。很多人只能靠微薄的養老金生活，根本還不起房貸。隨著時間的推移，借款人違約的概率會增大，比如經濟收入、身體狀況、家庭結構的變化。特別是爛尾樓越來越多，很多市民處於觀望狀態。取消自己的購房計劃，延長貸款年限，並不會起到太大的作用，反而會導致很多風險。
政府必須加強對樓市的調控，壹方面控制房價，讓市民買得起房子，另壹方面降低房貸利率，支持剛性和改善性住房需求，另壹方面改變目前的期房銷售制度，讓開發商出售現房，從而更好地保護這些購房者的權益，恢復公眾對樓市的信心。而且政府必須堅持房住不炒，這樣才能保持房地產市場的穩定和發展，對經濟有利。
“房貸延長至40年”？教授觀點爆爭議！網友如何評價這個建議？
大部分網友認為這個建議根本沒有作用，因為將房貸延長到40年只是意味著購房者需要支付更多的個人住房貸款利息。大多數情況下，購房者需要做的是減少按揭時間，而不是延長按揭時間。
對於購房者來說，很多人在申請個人住房貸款時，很多人會選擇將個人住房貸款的時間控制在20年以內，有的甚至選擇5年後提前還款。在某種程度上，由於我國個人住房貸款利率很高，即使房貸利息已經降到4.1%左右，這個利率也遠遠超過了發達國家的水平。這種情況下，如果壹個人有資金實力，他需要盡早還貸，而不是延長房貸時間。提前還貸可以幫我們省下不少房貸利息。
專家建議將房貸延長至40年。
因為社會上很多普通人買不起各個城市的房子，在這種情況下，壹些房地產專家甚至建議將房貸時間延長到40年。這樣很多普通人都可以通過申請房貸來買房。這個建議聽起來很有用，但是如果真的以40年來計算房貸利息，我們會發現延長房貸到40年是沒有意義的。
網友認為這個提議本身就有忽悠人的嫌疑。
之所以這樣，是因為40年的月供和30年的月供基本相同。在月供差不多的情況下，如果壹個人申請了40年的個人住房貸款，基本上就意味著大家都要還之前的個人住房貸款，也意味著有人把老百姓的養老金算進去了。對於我們普通人來說，我們沒有必要為個人住房貸款支付這麽高的利息。這種方式只會導致更多的人因為買房的問題而承受巨大的經濟壓力。