如果借款人是因為發生重大變故，比如遭逢意外、生病住院、下崗失業等等，導致失去了經濟來源，沒有了還款能力，那可以去向經辦銀行申請延期還款。銀行會進行審核，考量借款人的信用狀況和當前的還款能力，也就存在為借款人辦理變更還款年限的可能。銀行也可能拒絕，縱使同意延期還款，也不壹定就會延長10年時間，主要還是得看銀行的決定。
房貸還款如果逾期不還的後果如下：
1、按天收取罰息
公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔。
2、逾期記錄上征信
房貸逾期記錄上征信影響是比較嚴重的，因為房貸不同於壹般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用汙點。
3、銀行處理房產
由於目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果後，有權處理抵押物用於清償債務。
4、被銀行拉入黑名單
房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣壹來銀行不僅不會給客戶提供借貸服務，其余的金融服務也將受到壹定的影響
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其他問題請咨詢專業律師。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》
第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。