1、房貸年限：通常情況下，中國的商業性房貸年限壹般為5年至30年，具體年限會根據借款人的信用狀況、還款能力和房屋類型等因素而定。壹些銀行也可能提供更長期限的房貸，如40年期限；
2、年齡限制：根據中國的相關政策，借款人的年齡在申請房貸時也會被考慮。通常情況下，借款人的年齡不應超過貸款到期日的退休年齡，這可以根據不同地區和銀行的政策而有所不同。
不同類型的房貸以及貸款期限年齡限制：
1、商業貸款期限：
（1）壹般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年；
（2）具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲）。並且每家銀行的最高貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限：
（1）住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲；（2）借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限；
3、組合貸款期限：
（1）組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。
（2）商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年；
4、二手房貸款年限：
（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
（2）二手房的房齡不能超過15年；
（3）貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
綜上所述，關於年齡限制，不同的金融機構和貸款類型可能會有不同的要求。通常情況下，借款人的年齡不應超過貸款到期日的退休年齡。年齡限制也可能根據借款人的收入來源和穩定性等因素而有所不同。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》 第十壹條 個人貸款申請應具備以下條件：
（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。