在杭州使用公積金貸款要滿足什麽條件，首付兩成可以嗎
符合條件可以使用個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;6.銀行放款。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請審批表”壹式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。貸款基本條件：（壹）申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存壹年以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。6、安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。（二）二套房貸款條件1、符合貸款基本條件，且客戶家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。2、客戶家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2012年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標準。（三）首付比例1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。（如名下仍有房產，則房產人均面積低於30.85平方可申請二次公積金貸款，人均只包括夫妻雙方及未成年子女）3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。?杭州公積金貸款額度、期限和利率規定：1.金額：客戶本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。?註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。壹戶家庭最高申請金額為80萬元。借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款壹致。2.期限:貸款期限最長為30年，且不超過客戶及其配偶法定退休年齡延後5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。3.利率:貸款利率按照貸款發放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整時不作調整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準。?還款方式規定：住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種。?貸款擔保規定：開發商作階段性回購擔保。?公積貸款還款方式：住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。申請住房公積金貸款需要滿足如下條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準;8、法律、法規規定的其他條件。
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杭州申請住房公積金貸款需要哪些條件
我們知道住房公積金可以用來貸款買房，而且利息相對比較低，那麽杭州人們在申請住房公積金貸款，需要註意哪些條件呢？在這裏進行詳細地整理壹下。
據杭州住房公積金管理中心規定，杭州住房公積金貸款只能用於購買個人住房，不能用來購買商用房。而且購買住房公積金貸款最多能貸七成，貸款期限最長是30年。如果您想申請貸款來買商用房，可以考慮其他貸款方法。
申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
1、能夠按規定每次交滿公積金，並且在申請貸款時已經連續交了六個月(含)以上。
2、購買本市普通住房，並且有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應該在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、安置的，應該在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
特別提醒：家庭名下有2套(含)以上房子的，或者公積金貸款還沒有結清的，不再發放公積金貸款。
請問杭州買房公積金貸款條件是啥？2019年最新規定是怎樣的？
杭州公積金貸款買房貸款條件：
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。
2.購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3.購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4.購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6.安置的，安置房已由單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
7.建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
杭州二套住房公積金貸款政策
職工家庭屬於以下情況的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行：
①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。
②職工家庭名下已擁有壹套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
③職工家庭名下已擁有壹套住房，有壹條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。
以下這些情況無法辦理二套房公積金貸款：
①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的。
②已申請過2次公積金貸款，無論現家庭名下有無住房。
③名下已擁有壹套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄。
④有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
杭州公積金貸款買房貸款可貸額度確定：
1.可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。
2.平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的壹次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。
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杭州公積金貸款能貸多少？
職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。
平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的壹次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。
當然具體可貸額度同時還要根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
公積金貸款審時間：
首先，借款人需向委貸銀行提出申請，由委貸銀行報送材料給公積金中心。
①杭州市住房公積金貸款由委貸銀行受理貸款申請後報送公積金中心審批；
②公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。
註：組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批
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我想在杭州買經濟適用房可以用公積金貸款麽？
可以申請，但不能提取公積金來做首付。
經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是妳得符合公積金貸款的條件:申請人須具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工。申請時已連續壹年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。可以的，壹、申請貸款的條件
1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房（經濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件壹式三份，並提供原件核對）；2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件壹式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件壹份，復印件二份）；3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（壹式三份）；4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（壹式二份）；5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（壹式三份）。可以的。職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:(壹)按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存12個月以上;(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料,並同意以所購、建住房作為貸款擔保;(三)購、建不同類型的住房,首付款比例等條件如下:購買商品房(含經濟適用住房)的,所購住房應屬公積金中心與開發公司簽訂貸款合作協議的樓盤;對貸款購買首套商品住房的家庭,首付比例不低於購房款的30%;同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
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在杭州買房，想用公積金貸款最多可以貸多少？
您好，在杭州兩年內累計有壹年的社保就可以買房，如果沒有交社保是不可以買房的，如果要用公積金貸款的話，比較是在貸款前連續交滿1年以上的公積金才能貸款。房子總價15萬，首套房首付最低三成，也就是最多能貸款10.5萬，公積金貸款只能同時使用壹次，如果首套購房貸款還清，需要改善購第二套是可以第二次貸款，但首付比例就是六成。以下回答參照國內大多數城市關於住房貸款的規定，可能各地區規定會略有不同，但差別不大，細則可以咨詢當地房管部門。
1.首次購房貸款最多不得超過總房款的80%，第二次購房不得超過70%，第三次不超過60%，第四次開始不能貸款。
2.另根據各地不同規定，公積金貸款有最高數額限制，如北京貌似是最多80萬，大多數二線三線城市最多30-50萬。
3.辦理貸款手續時需提交收入證明，壹般來說要求月收入不低於月還款額的2倍。
4.公積金貸款額度不受公積金賬戶內剩余金額的影響。只需參照以上三條。
5.公積金內的余額可在購買商品房時用於繳納首付款，或憑商品房購房合同提取。
像妳這樣房總價25萬，則貸款最多不得超過20萬，5萬元首付。妳月收入2220元，則可選擇25年還清，月還款1041.4.是需要看妳的賬戶余額的，可以結合商業貸款進行組合貸款。壹般是能夠貸款賬戶余額的10倍
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