正常情況下，沒有還清貸款，沒有取得產權證，是不能改名的。對於有未結清按揭貸款的房屋，如果進行個人交易，是無法變更房產名稱的。對於貸款未還的房屋，需要等到貸款還清，換了新的房產證後，房屋才能更名。對於買家來說，這也是壹種更安全的方式。
按揭買房，還完貸款後可以把房子賣掉改名。在按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以業主需要等到銀行貸款還清後，攜帶本人身份證明、貸款還款證明、銀行提供的他項權利證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證到相關部門辦理無該字樣的產權證，才可以辦理正常的房屋更名交易。
如果真的急需出售，其實可以通過押尾光太郎模式出售。對於貸款還沒還清之前想賣掉的房子，交易中買家不會付清全款，業主會先還清貸款，然後改名過戶並付清尾款。但這種情況更適合資金充裕的買家，因為這種方式買家只能壹次性付款，而不能向銀行申請貸款。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，必須在買賣合同中寫明余額以及如何更名。邊肖認為，由於貸款未還清的房屋交易存在很大風險，買賣雙方應通過中介機構簽訂三方買賣合同，將風險降至最低。
後面需要提醒的是，沒有產權證的房屋買賣風險大。對於沒有產權證的房屋，實際上交易後，買方只買了房屋的使用權，房屋的權利仍在賣方名下。這種風險很大。如果真的遇到這種交易，買賣雙方都想降低風險，尤其是買方的風險。簽合同的時候壹定要明確以後不改名的違約責任，然後不交全款，再找第三方中介公司介入，簽三方合同。
邊肖提示，購買房貸未結清的二手房有風險，不建議購房者購買。