1.公積金貸款的二手房壹定不能是小產權房，只能是商品房、經濟適用房、限價商品房；
2.二手房公積金貸款可以交壹定的首付，壹般是總房價的30%；
3.二手房公積金貸款的借款人年齡和貸款申請年限合計不能超過65周歲；
4.公積金貸款二手房房齡超過15的，房齡加貸款年限不能超過30年。
符合上述條件並攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，可在當地住房公積金管理中心申請貸款。
二、如何申請公積金貸款？
1.購房人資格審查:購房資格審查以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶和未成年子女；賣家房產驗證:最快10天內出結果。
2.網簽:購房人需要先準備好所需材料，到相應區縣房管局取號、排號、填表；如果是通過中介辦理的買家，就不需要親自去現場了。
3.評估:壹般需要5-7個工作日出評估報告。
4.初審:指公積金貸款部門對借款人的貸款資格進行初步審查，需要向貸款銀行提交相關材料，表明符合貸款條件。
5.面簽:買賣雙方需要攜帶相關材料到銀行進行面簽，並與銀行簽訂各種合同和保函。
6.銀行貸款審批:壹般情況下，市公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日內審批完畢。
7.簽訂貸款合同
8.稅費繳納:房屋交易可能涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價、土地出讓金等。
9.過戶:產權變更以不動產登記為準。如果房屋違法、被查封或者政策變化，都會影響房屋的過戶。
10，銀行放款:放款銀行壹般在看到不動產登記證後15-20個工作日放款，但由於銀行政策或市區不同，時限會有所不同。
住房公積金:指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的五個方面:
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定連續繳存，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
(5)住房公積金是職工按照規定專門用於住房消費支出的個人住房儲蓄資金，具有兩個特點:
1，是累計的，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不是以現金形式支付，必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專用賬戶，實行專戶管理。
2.是特殊的，住房公積金是專款專用的。儲存期內只能用於購買、建造、大修自住住房或支付租金。職工退休、死亡、完全喪失勞動能力、與單位終止勞動關系或者遷出原城市的，方可提取其賬戶內的住房公積金。
按照我國規定，無論國企還是私企，所有企業都要為職工繳存和繳納住房公積金。