壹、房貸滿壹年怎麽算
還款壹周年，到下年1月23日還款為止！
二、房貸滿壹年是從什麽時候開始算
貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款後會給貸款人發條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，並告知每月還款的金額是多少。房子的使用年限是根據土地的使用年限來的，計算時間是從開發商拿地的時候開始算起的。：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年;貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
三、為什麽說房貸要還滿壹年以後房子才可以轉手？
可以，貸款結清解壓拿到房產證之後可以出售。房產解壓流程： 付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
1.個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理註銷；
2.銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理註銷手續。
四、房貸滿壹年是從什麽時候開始算
貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當天開始算起的，銀行放款後會給告知貸款人每月還款日是少。
房子的使用年限是根據土地的是從開發商拿地的時候開始算起的。
住房貸款是銀行及其他金融機構形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額貸款的利率以銀行同期同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放
個人購置住房貸款是指借款人銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交手房房齡壹般不超過15年;貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。