房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。
擴展數據
壹、按揭還款方式
等額本息和平均資本是我們貸款的兩種常見方式。雖然聽起來差不多，但實際上還款利息差別很大。很多人只知道貸款，不知道兩者的區別，很容易支付越來越多的利息，遭受銀行的損失。
1，等額本息還款方式
等額本息還款法是指在貸款期限內，每月等額償還貸款本息的還款方式。
每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。
適用人群:適合收入穩定的家庭，如公務員、教師等。
是目前大多數人采用的還款方式。
這種方式的好處是借款人的還款操作比較簡單，也方便我們在沒有合理安排收支的情況下，等額支付月供。
2.平均資本償還法
平均資本還款法是指在貸款期限內每月償還貸款利息和本金，其中每月償還的本金相等，每月利息按剩余的總本金之和計算。
適合人群:適合收入較高但預計未來收入會減少的人群，如面臨退休的人群或還款初期還款能力較強的人群，想在還款初期歸還大量資金以減少利息支出。
平均資本中的還款方式，特點是在整個還款期內平均分配本金，根據貸款本金余額按日計算利息，每月還款額逐漸減少，但本金的還款速度不變。
使用這種方法，每月的還款額要比剛開始還相同金額的本息要高，在貸款金額較大的情況下，差額甚至可以達到1000元，但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。
二、如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全額還款的情況下，“等額本息還款方式”支付的利息高於“平均本金還款方式”。
但並不是所有人都應該選擇“平均資本償還法”來償還貸款，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪、收入多元化的人群，可以采用“平均資本償還法”；
如果現金實力比較強，但沒有提前還貸的意願，可以采用“平均資本還款法”還貸。隨著時間的推移，每期還款會逐漸減少。這種還款方式雖然前期資金壓力大，但是可以緩解以後的壓力。
如果妳是公務員、普通教師、普通科研人員，或者妳有穩定的工作，或者想要簡單的生活，建議選擇“等額本息還款法”，因為這種還款方式每期還款金額相同，有利於更好地提前安排自己的生活。