1.貸款對象特殊。根據中國人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》，個人住房貸款的貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人應當具備的條件做了詳細規定。
2.貸款的目的很明確。個人住房貸款是為配合中國住房制度改革而設立的，支持城鎮居民購買自用普通住房。所以貸款只能用來支付所購房屋。
3.支付方式比較特殊。與企業貸款相比，個人住房貸款的還款方式比較特殊:貸款期限在1年以內(含1年)的，按時還本付息。專業；貸款期限超過1年的，按月還本付息。房貸利率是指房地產貸款在銀行的利率。貸款按銀行規定的利率支付利息。中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。實施時，商業銀行可以在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率並不總是不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在漲，所以我們經常對比加息前後的情況。有三種類型的抵押貸款。
第壹，住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。
二是自營貸款。個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱也不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。
第三種是組合貸款。個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。是個人住房委托貸款和自營貸款相結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。房貸還款方式:平均資本、等額本息、雙周還款等。