1.中央銀行為什麽發行這種LPR？
央行推出LPR政策，將抵押貸款利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關（基準利率對應的是各行各業的經濟，而不僅僅是房地產）。對於央行來說，既要搞（刺激）經濟，又不想刺激房地產，所以引入了LPR+X（點）的形式。未來，基準利率的變化與抵押貸款無關。
第二，抵押貸款利率的兩種選擇
現在每個人都面臨兩個選擇:1）LPR+X；2）定值。這兩種形式與未來的基準利率無關。選擇第壹種方案，抵押貸款利率將隨著LPR的變化而變化，而第二種方案將永遠保持不變。
第三，那麽，LPR之後是上行還是下行？
1，越發達的國家基準利率越低，而基準利率反映了壹個國家的宏觀經濟。目前，中國的貸款基準利率為4.9%。隨著供給側改革，中國的基準利率將會降低，但不會立即降至2.5%。
2.中國現在和將來很長壹段時間都是發展中國家，因此需要中高速發展，而利率實際上反映了綜合收益率，因此在中高速發展的經濟周期中利率不會大幅下降。也就是說，中國的基準利率將下調，但幅度不會太大。
3.LPR是銀行間的拆解價格，屬於隨行就市。它反映了房地產市場投資的冷熱程度。如果市場過熱，LPR將上升，如果市場過冷，LPR將下降。例如，在目前的疫情中，LPR將減少。
4.從長遠來看，LPR可能會跟隨基準利率的下降，但它也會波動。也就是說，當基準利率下降時，LPR也可能因經濟過熱而上升，LPR也可能因市場冷淡而下降。然而，在短時間內（2-3年），LPR有下降趨勢。
5.未來，LPR可能會興衰。現在我們與這個國家綁定在壹起，共同承擔風險。如果妳的利率很低，就沒有必要冒這個風險。
6.結果導向。中央銀行改變了對LPR的抵押貸款，只是為了降低基準利率。如果LPR也同時降低，它將失去這壹變化的意義。
7.關鍵點:
1）如果您當前的抵押貸款利率有折扣，例如10%的折扣，20%的折扣，並且您想長期持有該房產，建議選擇固定價值，因為您的利率已經很便宜了，並且無需承擔LPR的波動風險。
2）如果您的利率是1.x倍，並且您計劃稍後換房，那麽您可以更改為LPR+X的浮動並享受LPR下跌的好處。
3）如果您的利率是1.x倍，並且您想長期持有它，您也可以將其更改為LPR。
4）如果妳是房地產投資者，這其實並不重要，因為我們會在房子增值後再抵押或再抵押，每套房子的持有時間基本上都在5年以內，所以這並不重要。
8.附:
最新中央銀行LPR利率表