1.買賣雙方簽訂買賣合同或協議，約定以二手房貸款方式支付首付款及首付款比例；
2.買賣雙方在政府指定的房地產交易市場打印《房產買賣協議》，並在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳的委托關系；
3.評估二手房作為貸款額度的依據；
4.為了控制風險，有些銀行會要求擔保公司參與貸款。如果申請銀行不需要擔保公司，這個環節就免了；
5.買房付了首付後，帶上所有資料到銀行申請二手房按揭貸款；
6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
7.買賣雙方憑資料及相關證明辦理過戶手續；
8.買受人持房產證、土地證和過戶手續到房產局辦理抵押手續；
9.銀行收到抵押證明，放款後，買受人到房管部門領取新的房產證；
10.買受人按照本合同約定支付本息後，抵押登記應當註銷。
貸款買二手房有哪些手續和流程？
二手房商業貸款流程如下:
1.買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。
2、憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執。
3.在取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，即可持資料和貸款承諾書，與銀行簽訂借款合同，辦理公證手續。需要註意的是，如果買家已婚，需要夫妻雙方壹起來。
擴展數據:
二手房貸款需要準備哪些材料？
1.身份證原件及復印件(復印件兩份給買方；買方壹份)
2.戶口本原件及復印件(買受人兩份；買方壹份)
3.結婚證原件及復印件(復印件兩份給買方；註:結婚證(結婚證、離婚證、判決書、單身證明由民政部門出具)
4.工資證明(加蓋公司公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(銀行有工資證明表格的樣本，可以到貸款銀行索取。)
5.房地產交易部門出具的由買賣雙方簽字的估價報告。
7.買賣雙方在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付交易記錄原件和復印件(首付最好在銀行轉賬)。
8.最後，新房產證壹正壹副，土地證兩正壹副。舊房產證和土地證復印件。