近幾個月來，房地產調控呈現出“捏尖”的特點，即謹防部分地區房地產價格過快上漲和投機。不僅僅是房貸政策，很多地方的購房政策、土地政策也是如此。業內人士表示，在房地產調控趨緊的同時，防止未來居民購房杠桿率過高仍將是相關政策的主基調。
壹些重點城市的抵押貸款利率已經上升
南京某銀行房貸業務相關人士告訴記者，為防止樓市過熱，當地相關監管部門有意引導房貸利率上浮壹定比例。目前，該行整體房貸業務額度也有所收緊。
某國有銀行杭州某支行營業部主任告訴記者，該行首套房貸利率已從9.5折上調至8折，貸款額度還要等。杭州另壹家銀行的相關人士也表示，首套房房貸利率也上浮到了8%，而二套房房貸利率仍維持在10%，沒有變化。該人士還表示，目前房貸額度比較緊張。
融360大數據研究院壹周前發布的最新監測數據顯示，天津地區共有11家銀行，首套房貸利率從基準上浮至最低9.5折。蘇州已有5家銀行上調首套房貸利率，南寧多家銀行也上調了房貸利率水平。此外，寧波的房貸利率最近也開始悄然上浮。中行、交行、興業率先將首套房房貸利率由5%調整至10%，二套房房貸利率由10%調整至15%。
整體來看，目前房貸利率的上漲主要集中在部分重點城市。某國有大行房貸業務相關人士告訴記者，目前總行層面房貸政策沒有明顯變化，但地方政府會根據市場情況和地方政府的監管要求進行調整。
華泰證券發布報告稱，房貸利率上調或額度控制的城市大多是今年房地產市場景氣度高的城市。統計局數據顯示，2065438+2009年5月70個城市新建商品住宅價格指數同比上漲11.3%，環比上漲0.7%。近期房貸利率調整的成都、福州、南寧、武漢、Xi安的新房價格漲幅均超過70個城市的平均水平。
穩定房價，穩定地價是顯而易見的。
房貸政策的收緊，可以看作是整體房地產調控收緊的壹個縮影。中原地產研究中心最新報告顯示，2019上半年，房地產調控政策發布多達251次，較2018同期的192次上漲31%。從6月份來看，全國各地發布房地產調控政策的次數達到46次，與5月份相比也有大幅增長。
中原地產首席分析師張大偉表示，201811之前，各地發布的樓市調控政策以收緊為主，從20181開始，各地發布的收緊的樓市調控政策明顯減少。今年4月19日，中央政治局召開會議強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。此後，房地產調控政策的收緊趨勢再次顯現。
據業內人士透露，近幾個月來，房地產調控呈現出“捏尖”的特點，即謹防部分地區房地產價格過快上漲。
樓市方面，4月底和5月中旬，住建部兩次對之前價格大幅上漲的10城市發出預警。隨後，蘇州召集30余家房地產開發商召開座談會並指出，今年當地房價漲幅要控制在5%以內。Xi還出臺了房價連續上漲39個月後的最嚴限購令，即自6月20日起，由市外遷入戶籍的居民家庭，必須滿足在本市繳納社會保險或個人所得稅1年或12個月的條件。非Xi市戶口的家庭，需要在本市繳納個人所得稅或社會保險滿5年，才能在Xi市買房。
土地方面，東莞近日發布了最新的土地報價細則。在新的規則下，土地拍賣不再是最高出價者，土地的最終成交價是最接近所有出價者的最後報價的平均價格。這樣做可以限制“地王”的誕生。
58安居客房地產研究院首席分析師張博表示，上半年調控呈現“雙邊多點”效應。“雙邊”是指在因城施策下，熱點城市政策總體偏緊，有房價下跌風險的城市會出臺“托市”政策；“多點”體現在調控不僅針對房價，還針對地價、限售、限購、公積金等多個維度。
中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹表示，目前房地產市場管理的要求和目標是可以量化和考核的三個穩:地價穩、房價穩、預期穩。穩定地價是前提，穩定房價是結果。防止房價過度透支帶來的壹系列後續經濟、金融、社會、城市風險，穩定預期是根本，需要對未來房地產政策和房地產市場建立清晰的預期判斷。
居民杠桿率上升過快，仍需警惕。
業內人士表示，在房地產調控趨緊的同時，防止未來居民購房杠桿率過高仍將是相關政策的主基調。
融360大數據研究院數據顯示，2018年中國居民杠桿率為53.2%，遠低於美國居民(76.1%)。不過，業內人士也表示，雖然目前我國居民絕對杠桿率較低，但仍需警惕過快增長的風險。
恒大研究院院長任澤平表示，我們仍應警惕居民杠桿率過快上升的風險。2008年國際金融危機後，我國居民部門經歷了三輪快速加杠桿，杠桿水平迅速從新興市場經濟體向發達經濟體靠攏，安全空間被迅速消耗。居民杠桿率的過度上升，會帶來銀行資產的惡化、金融風險的積累和居民消費增長的抑制。
這個問題也引起了監管機構的高度警惕。中國銀監會主席郭樹清近日在第十壹屆陸家嘴論壇上表示，近年來，中國部分城市居民家庭杠桿率上升較快，相當比例的居民家庭負債率已經達到不可持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源中約有壹半投向了房地產領域。房地產行業的過度融資不僅擠壓了其他行業的信貸資源，還容易助長房地產的投資投機，使其泡沫問題更加嚴重。他表示，房地產市場具有很強的地域性，不同地區房價有漲有跌是正常的。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”。歷史證明，所有過度依賴房地產來實現和維持經濟繁榮的國家，最終都會付出沈重的代價。所有依靠盲目投資投機性房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實並不劃算。