房貸利率與以下因素有關:1貸款的年限，年限越長，利率越高。2房子所在城市位置相關。越容易擺脫壹二線城市，利率越低。3貸款人收入與貸款金額的比率，比率越高，利率越優惠。貸款人的信用評分，信用好，利率低。此外，還有以下三種情況:壹是住房貸款利率受征信影響。現在想貸款，首先需要查詢貸款人的征信，看看征信有沒有問題。壹般來說，個人征信好的話，貸款利率會降低。相反，銀行給的貸款利率不但不會降低，還會提高。如果進入征信黑名單或者銀行黑名單，銀行會直接拒絕貸款，所以住房貸款的利率是受征信影響的。二是住房貸款利率受銀行貸款政策影響。在選擇貸款的時候，很多人會發現不同的銀行需要不同的利率。為什麽？其實主要是因為不同銀行的貸款政策不壹樣，銀行會根據實際情況調整利率，不同銀行調動的情況也不壹樣。所以我們在了解住房貸款利率的時候，要及時了解銀行的相關政策。第三，住房貸款利率受貸款期限影響。相信很多了解過貸款的人都知道，貸款期限越長，住房貸款利率越高，貸款期限越短，利率越低。這說明住房貸款利率與貸款期限密切相關。所以在貸款的時候，可以根據自己的實際情況調整貸款期限，這樣會在利率上有壹些差異。: 1.房貸利率是指在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率由中國人民銀行統壹規定，各商業銀行可在壹定範圍內浮動。2.中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以經常對比加息前後的情況。3.2065438+2002年6月7日，央行向各商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在壹年以上的，貸款利率每年調整壹次，6月65438+10月1。貸款期限內不調整基準利率的，不調整貸款利率。2017年3月，北京16銀行取消首套房貸利率9折優惠，首套房貸利率調整為9.5%。_
2.銀行利率的調整對我們之前的房貸還款有影響嗎？
銀行利率的調整對我們之前的房貸還款有影響。如果銀行降低貸款基準利率，那麽妳的還款額就會減少。如果貸款基準利率上調，那麽妳的還款額就會增加。
壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會跟著調整。
第壹，銀行利率調整後，貸款利率將在次年的農業銀行和中國建設銀行。
第二種是全年調整，即還款後每年調整銀行房貸)；
第三，雙方壹致認為，這對銀行總體上是有利的。
另外，無論基準利率是多少，幅度都是不變的，只是在新利率的基礎上上浮(或下浮)。
擴展數據:
165438+10月21，央行宣布降息:金融機構壹年期貸款基數為5.6%；壹年期存款基數將達到2.75%。同時，結合利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間上限由基準存款利率的1.1倍調整為1.2倍。
央行上壹次降息是在2012年7月6日。時隔兩年，央行這次突然降息，在各路媒體引起軒然大波。降息意味著什麽？對普通人的生活會有什麽影響。
企業的存貸款利息少了，房奴可以稍微放松壹下了。
降幅更大，貸款基準利率下調0.4個百分點，意味著基準利率從6.55%下調，房奴受益匪淺。
按貸款40萬，期限20年計算，降息前還款71.86萬元，利息31.86萬元，每月還款2994元。降息後，還款總額為696，654，38+0，000元，利息為296，654，38+0，000元，每月還款2900元。相比之下，少還利息94元。
但根據銀行的相關規定，貸款利率全年執行，中間會降低利率。需要等到65438+次年10月才能實施94元還款，明年65438+10月開始還款2900元。
有了降息的利好因素，加上之前的壹系列房地產政策“國九條”和“寧十條”，相信銀川又會有壹批剛需購房者出手了。