什麽是房屋產權
壹般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的壹種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的壹項使用權。根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有。根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
什麽是小產權房
小產權房，又叫鄉產權房。小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費。房子產權證是由鄉或村壹級政府頒發，相對於大產權房由國家房管部門頒發，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證並不是合法有效的產權證。
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的壹種約定俗稱的稱謂。小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
小產權，英文是village property，所謂“小產權”是民間的壹種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其壹是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
產權解釋
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第壹種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商壹個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第壹種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權與大產權房區別
由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。濰坊院子也是大產權房。
小產權房與大產權房的區別：
1. 大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證。
2. 大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。
3. 小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4. 小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能壹次性付全款。
事實上，早在2018年，人民日報就在《國家明令禁止 “小產權房”為何屢禁不止》壹文中指出，近年來，國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反復申明，建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制。
綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險。