對於同壹筆貸款來說，這是壹個不可能發生的事件。銀行不會改變前期簽訂的利率，後期不管是漲還是跌都不會返還。雖然我們的貸款利率定價在2020年前改為LPR基準，但當時的基準是根據我們以前的浮動值確定的。例如，如果妳是5.88%，而當時的LPR是4.65%，那麽妳的貸款利率將轉換為:因此，盡管這次LPR值降低到4.45%，但妳的貸款利率仍然是5.68%，僅比LPR值低0.2%。妳的123BP的附加值永遠不會改變。
事實上，如果妳名下有壹家中小企業，妳可以考慮將妳的抵押貸款改為公司貸款。目前，許多地方推出了普惠貸款，貸款利率低至3.85%；與此同時，壹些地區推出了利率低至3.5%的紓困貸款。因此，如果妳有中小企業，可以考慮申請普惠貸款或紓困貸款。用這筆錢來償還妳的抵押貸款。這個利率比首套房的存款高出4.45%。
當然，也有幾個難點:第壹，企業的貸款資金壹般被要求用於流動資金貸款，不能流入房地產市場。所以妳還房貸是違法的，壹旦被發現，貸款會被提前收回；第二，普惠貸款和紓困貸款都是臨時性政策。很難說它們能持續幾十年。當然，如果他們做不到，只要妳能以基準利率借錢，還是有好處的；第三，企業貸款壹般要求壹年還壹次，所以妳每年都需要壹筆資金周轉。
對於普通人來說，貸款利率下降的趨勢實際上沒有什麽好的解決方案，但我們也不應該過於沮喪。畢竟，抵押貸款的期限是20-30年。如果在此期間下跌，後面可能會上漲，然後妳就不會跟隨它了。
相關問答:現在商業房貸利息怎麽算？多少分？首先，5年期以上的商業貸款基準利率為4.9。
2.等額本息每月還款額的計算公式如下:
【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】=【（1+月利率）還款月數-1】
三。平均資本中每月還款額的計算公式如下:
每月還款額=
貸款本金/
還款月數）+（本金
—
累計還本金額）×月利率
第四，網上有貸款計算器，妳可以試著計算壹下。