個人住房貸款有兩種還款方式，即每月固定本金加利息的等額本息還款方式和每月本金相同的平均資本還款方式。目前，銀行往往采用等額本息還款方式。因為在相同的貸款期限內，使用這種還款方式，每月還款額固定且易於記憶，借款人的初始還款壓力較小。
等額本息還款公式:
月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）總還款月數÷{（1+月利率）總還款月數-1}
銀行執行的個人住房貸款最長期限為30年，月利率為:1年，4.185‰，2年和3年，4.3875‰，4年和5年，6年至30年，4.59‰。
但如果月收入較高的購房者仍然可以選擇平均資本中的還款方式，但前期還款壓力較大，總利息少於等額本息。
辦理房貸需要註意什麽？
1.銀行在為借款人評估抵押貸款的還款期限時，首先應以借款人的年齡為依據。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。正常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
2.當貸款人購買房地產時，所購房地產的“年齡”將決定其可以貸款的年限。根據銀行的規定，較新房間的房產更容易貸款。例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
3.對於貸款買房的申請人來說，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等因素也是銀行考慮的因素，它們也是衡量自己貸款年限的申請時間的因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短且有壹定還款壓力的貸款方案。比如70% 10或15，甚至60%到50%的貸款方案。經濟實力較差的借款人應註意自身經濟條件是否允許其承擔較大的還款壓力。如果銀行的聲譽和資質良好，這類人可能會獲得高達80%至20年的貸款。