大部分人買房還是需要辦理分期按揭的。這時候他們會遇到幾個問題，就是經常聽到房貸利率上浮了10%。買房子的時候利率已經打折了。那麽，這次下調有標準嗎？
真的很標準讓老關給妳講講。銀行可以適當上下調整貸款利率，按照標準就是基準房貸利率。房貸基準利率以中國人民銀行規定的國家專業銀行和其他金融機構的存貸款利率為基準。
2065438+2005年10月24日我國基準利率調整。
各項貸款(單位:%)
六個月以內(含六個月)4.35
六個月至壹年(含壹年)4.35
壹至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
個人住房公積金貸款(單位:%)
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2020年8月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行同時公告。8月25日起，批量轉換範圍內的個人住房貸款根據相關規則統壹調整為LPR(貸款市場牌價)。公告還明確，批量轉換完成後，如對轉換結果有異議，可在2020年2月31日前自行或通過相關渠道轉回。其實定價方法很簡單。目前我國房貸利率構成是以LPR銀行的浮動基點計算的。
中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、中國民生銀行、Xi銀行、臺州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網上商業銀行最新貸款市場利率(LPR)。
LPR的利率是:
2023年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。
但目前在青島，首套房的銀行房貸優惠利率仍在5.3%左右。無論是之前的基準利率還是現在的LPR利率，妳要知道這是指年利率而不是月利率。也就是說，年利率5.3%，65438+百萬本金的年利息是5300元。
不過，除了銀行貸款，中國還有公積金貸款。本公積金是指在本市購買具有產權的自住住房，具有完全民事行為能力，並按規定在本市正常繳納住房公積金的職工。
公積金可以用於新房或二手房的按揭貸款。公積金利率目前是五年以內(含五年)。
2.75%，也就是說654.38+萬的本金年利息是2750元。非常便宜。
最後比如計算房貸還款50萬，貸款期限20年(每期1個月)，240期，利率5.3%。20年後會是多少錢？
貸款50萬元的本金和利息分240期計算。
20年總利息約31.2萬。
上面算出來的20年還款期大概是31.2萬凈總利息，那麽把還款期延長到30年360期該怎麽做才能緩解壓力呢？
500，360房貸總利息近50萬，翻倍。
可以，同樣貸款50萬，360期後，* * *要支付利息499548.37元。幾乎翻了壹倍。
但我們不應該忽視過去30年的社會發展、通貨膨脹和不可預測的未來。但是我們可以回想壹下30年前的收入和購買力。其實我們住了30年的房子也在升值，我們的收入也在增加。如果每個月慢慢還清兩三千元的本息，利息就不會那麽可怕了。
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