1，住房類:普通住房貸款最長30年；商品房貸款最長10年(商品房只能申請商業貸款)。
2.貸款類別:商業貸款，男性65周歲以下，女性60周歲以下；申請公積金貸款，男不超過60周歲，女不超過55周歲。
借的時間長好還是短好？1.合適是最好的:
不管是什麽生意，適合自己的才是最好的。如果房貸期限長，每月還款壓力會相對小壹些。還款時間短，每個月需要還很多錢，適合收入相對較高且穩定的用戶，所以需要找壹個合適的還款時間，而不是隨意找壹個還款時間。
2.收入是決定抵押期限的壹個重要因素:
現代社會，每個人的收入都不壹樣，有的只有3400元，有的月入上萬。選擇房貸期限要考慮收入因素。比如小王月收入654.38+0萬元，那麽在沒有其他負債的前提下，每月的房貸還款成本可以控制在3000到6000元以內。建議總負債只占收入的30%~60%。銀行要留足家庭開支和費用，不能因為每月還貸而過度限制家庭消費。適當限制家庭消費是有益的，但不能過度限制。
3.儲蓄足夠的存款:
房貸期限至少是10年，所以為了防止意外，每個月至少要存壹部分錢，所以期限不能太短，否則每個月都要支付高額的本息。我建議妳保持每月還款額的3到6倍，比較合適。當然可以多留，但不能少留，主要是防範失業等因素帶來的風險。
抵押貸款的期限可以改變嗎？1.妳應該在貸款前確定妳的貸款期限。貸款期限壹旦確定，就不能中途更改貸款期限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
2.建議貸款人申請提前還款，也可以申請縮短使用年限，這樣可以改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
3.此外，貸款利率的變化和調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。
4.壹般來說，縮短還款時間也可以節省更多的利息，但並不是所有銀行都可以申請縮短貸款期限提前還款，因為目前部分銀行要求，如果提前還款，這只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
5.從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
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