對於想提前還房貸的人來說，如何在“減少月供”和“縮短期限”之間選擇？如果僅僅從節省利息的角度來說，縮短貸款期限肯定是最劃算的。
選擇哪種方式存錢其實很簡單，只要掌握壹個規律“要還的本金越多，存的利息越多”。如果客戶選擇縮短貸款期限，月供不變，那麽客戶的還款周期會加快，因為客戶的月還款額沒有變化。
等額本息還款已經五年以上，提前還貸大部分是利息，五年後提前還款可以說本金更多，所以從資金運用的角度，可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的。當然，“縮短年限，月供不變”的方法利息支出最少。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
還款方式
償還貸款本息的方式由借款人和被借款人約定，並在借款合同中載明。貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的，到期壹次還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款。
平均資本加利息
等額本息還款法是指借款人每月以相同金額償還貸款本息(俗稱“月供”)，簡稱“等額法”。
還款特點:等額本息，即每月還款本息之和相等。這種還款方式容易做好還款預算，初期還款壓力減輕，但利息在初期還款中占了每月還款額的大部分。在隨後的還款中，本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式適合普通工薪族。
等額本息還款的計算方法:
等額本息還款額(月還款額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
平均資本
平均資本還款法是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。
還款特點:本金的償還與月還款相同，按照貸款本金金額按日計算利息。前期還款較大，每月還款逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。