貸款買房需要準備哪些文件？

1.貸款買房需要準備哪些文件？銀行貸款買房，壹般需要提交的材料有:1，證明已經支付全部或部分首付；2.借款人還款能力的證明；3、購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件；4.借款人合法有效身份證件:居民身份證件、戶口簿、軍官證或其他有效居住證；5.借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件；6、承租物業須提供租賃權益變動證明；7.借款人本人名下的中國銀行活期存折復印件供出資；8、交易房屋的《房地產價值評估報告》；9.貸款人要求的其他證明文件或資料。二、開發商買房要看哪些證件？(1)檢查開發商品的營業執照。營業執照是國家政府部門批準壹個單位依法經營的憑證。查營業執照有兩個目的:看這個單位是否存在，看這個單位的經營範圍。同時也要註意營業執照是否通過年檢。未通過年檢的，無效。企業營業執照為臨時營業執照時，企業註冊資本尚未全部到位，此時企業尚未正式成立。開發商委托銷售代理機構銷售房屋的，需要查看《銷售代理委托書》和代理機構的營業執照。(二)檢查開發商的《建設用地規劃許可證》。根據法律規定，城市土地的使用必須符合城市規劃，開發商使用的土地在用途、位置、邊界等方面應與建設用地規劃許可證壹致。(3)查看開發商的建設工程規劃許可證。開發商應當按照約定的時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商未能按期交房，買受人可以根據不同情況采取不同方式維護自己的合法權益。(四)檢查《國有土地使用證》。根據中國法律，只有已經出售的土地才能從事房地產開發。開發商只有向政府繳納壹定的價款後，才能取得國有土地使用證。沒有這個證的企業開發的房子是不能買賣的。(五)檢查《施工許可證》。購買拍賣行時，要查看開工證書，確定開工手續是否齊全，是否列入年度建設計劃。購買現房，查看工程質量檢驗單，看房屋質量是否合格。(六)查驗《商品房預售許可證》。壹般來說，準備這些文件向銀行申請房貸是比較簡單的。不管是首付已經交了的證明，還是戶口本，那時候壹定能拿到。關鍵是要註意開發商賣房時需要的這些證件，開發商的營業執照要知道。關鍵是要包括用地規劃和建設許可證，還有房子的預售證，這些都很重要。