；？現在越來越多的情況是，夫妻壹方婚前貸款買房，婚後又想讓夫妻雙方貸款買第二套房。那麽，這種情況下，夫妻壹方婚前貸款買房，婚後夫妻雙方還能貸款買房嗎？關於這個問題，我給大家分析了幾種情況，如下。
案例壹:夫妻壹方婚前貸款買房，貸款已還清。
這種情況下，婚後夫妻雙方仍可貸款買房，按政策仍可視為首套房。如果他們貸款，首付只有20%-30%。
案例二:夫妻壹方婚前貸款買房，貸款未還清。
1.如果婚後夫妻共同還貸，想貸款買房，按新政策屬於二套房。不僅貸款利率會提高，首付也會提高到50%-60%。
2.有些銀行對已經有房貸的家庭申請房貸會有更嚴格的要求。如果信用記錄中有逾期還款，夫妻雙方還款能力不符合貸款要求，銀行會拒絕貸款申請。
情況三:限購區域特殊。
限購令並未撤銷。很多地區規定限購區域只能購買壹套房。所以，如果夫妻雙方婚前購買的房產在限購區域內，婚後很有可能無法貸款買房。具體貸款買房需要根據當地的住房政策來決定。
夫妻婚前能否貸款買房，要看以上幾種情況。同時，貸款是否還清也與首套房和二套房的鑒定有關，壹般對二套房的政策不友好。所以想貸款買二套房，家庭的還款負擔還是比較重的。
夫妻壹方已經貸款，另壹方還能貸款嗎？
如果是個人貸款，夫妻壹方還是可以貸款的。如果想貸款買房，會更嚴格。現在首付貸很嚴格。配偶任何壹方的貸款都包括在丈夫和妻子的負債中。如果房貸前有這樣的貸款，會影響房貸。壹般來說，只要家庭資產負債沒有問題，對方就可以申請貸款業務。以夫妻名義貸款買房，即使貸款人信用記錄良好，如果其配偶多次不還款，銀行也會懷疑該家庭的還款能力和信用程度，貸款時也會更加謹慎。如果夫妻壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，銀行將拒絕發放貸款。
擴展數據:
借款人的相關規定
第四章中國人民銀行貸款通則借款人
第十七條借款人應為工商行政管理部門(或有權機關)核準登記的企業(事業)法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的中國籍自然人。
借款人申請貸款應具備以下基本條件:產品適銷對路，生產經營盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用:
(壹)具有按期償還貸款本息的能力，且原應付貸款利息和到期貸款已經清償；如果沒有還款，已經制定了貸款人認可的還款計劃。
二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。
3.已開立基本賬戶或壹般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司的對外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%。
動詞 （verb的縮寫）借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
壹般在向銀行申請貸款時，申請人是借款人，而銀行屬於貸款人。借貸雙方在借貸關系中享有壹定的權利，但也需要履行自己的義務。但銀行在審查借款人的資質和條件時，如果發現不符合要求，往往會拒絕借款人的貸款申請。
夫妻名下可以貸款嗎？
如果是個人貸款，夫妻壹方還是可以貸款的。
如果想貸款買房，會更嚴格。現在首付貸很嚴格。配偶任何壹方的貸款都包括在丈夫和妻子的負債中。如果房貸前有這樣的貸款，會影響房貸。壹般來說，只要家庭資產負債沒有問題，對方就可以申請貸款業務。
即使貸款人有良好的信用記錄，如果其配偶多次未還款，銀行也會懷疑家庭的還款能力和信用程度，貸款時也會更加謹慎。
法律依據
第六百七十五條借款人應當按照約定的期限歸還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
夫妻名下貸款買房可以嗎？
如果名下只有壹套房子，可以繼續貸款。大部分城市的限購政策都是名下只有兩套房子，不允許第三套房貸。而妳們夫妻名下只有壹套房子，也只貸過壹次款，可以買房再貸第二次款，但是首付會受到影響。大部分城市規定名下有貸款房後，二套房首付不會低於50%。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應具備以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
第四十四條《信用信息管理條例》中的不良信息，是指對信息主體的信用狀況產生負面影響的下列信息:信息主體在借貸、賒購、擔保、租賃、保險、信用卡使用等活動中不按照合同約定履行義務的信息，信息主體受到行政處罰的信息， 人民法院判決或者裁定信息主體履行義務並強制執行的信息，以及國務院征信業監督管理部門規定的其他不良信息。