也就是說，未來銀行房地產貸款和個人住房貸款都會有壹個上限，不得突破。
對銀行的比例限制也有明確規定:
第壹檔中，包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行在內的中大型銀行，房地產貸款上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%。
二是中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產貸款上限為27.5%，個人住房貸款上限為20%。
第三檔，中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城市農合機構，房地產貸款上限為22.5%，個人住房貸款上限為17.5%。
第四檔，縣農合機構，房產貸款上限17.5%，個人住房貸款上限12.5%。
第五檔，村鎮銀行，房地產貸款上限12.5%，個人住房貸款上限7.5%。
買房和申請住房貸款的條件
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有連續穩定的工資收入職業，且信用等級高，有按時還本付息的能力；
3.不享受購房補貼的，以不低於該房屋購房總價款的30%作為購房首付款；享受購房補貼，個人承擔30%作為首付；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或者以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，提高房貸利率也是壹個問題。
5.有相關的賣方協議，而且房子的價格符合銀行對於貸款購房的相關要求，再加上房子的正確的股份價格，賣方的協議也是很完備的。
6.銀行規定的其他條件。