2.商業貸款，也是銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房首付款。貸款銀行確認的資產為:作為抵押或質押，或作為具有足夠賠償能力的單位，或作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。個人可以申請銀行按揭貸款。
3.可通過公積金貸款發放組合貸款、個人住房組合貸款、住房公積金管理核心，上限壹般為654.38+萬至29萬元。如果購房價格超過這個限額，不足部分必須向銀行申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款統稱為合並貸款。合並貸款的利率比較適中，貸款額度比較大，貸款人用的比較多。
買房貸款的流程是怎樣的？
1.提交抵押貸款申請。如果買家是買新房，大部分新房售樓處現場都有合作銀行。簽訂合同後，購房者可以直接向房產合同的銀行申請貸款，也算是省去了找銀行這壹步。所以確定房源後，咨詢相關銀行，向銀行了解按揭貸款的相關規定，準備好銀行要求的文件，填寫按揭貸款申請表，提交銀行審核。
2.等待銀行審核結果，等待銀行審核結果對購房者來說已經足夠了。壹般購房者提交申請後，銀行會對購房者的信用狀況和還款能力進行審核。如果審核不合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另想辦法。很可能大部分人都找不到資金來源，最終不得不放棄買房。
3.簽訂貸款合同後，買方需要與銀行簽訂貸款合同。在簽訂借款合同時，他需要繳納各種費用，辦理房貸和保險。這壹步比較耗時，銀行需要審核。需要多長時間？每個地方和銀行都不壹樣。然後購房者需要等通知去銀行面簽，等銀行核實材料。銀行核實後會通知購房者拿著材料去房管局辦理按揭。
4.等著銀行放款。完成上述手續後，購房者可以耐心等待銀行放款。等待房款也是壹個漫長的過程，可能還要去銀行申請貸款。銀行放款後，記得找銀行要借款合同和壹張屬於妳的借條。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。