現行貸款利率方式是按照“貸款市場報價利率（LPR）加（或減）浮動點數”計算。
根據2020年4月份至今五年期以上的LPR為4.65%，加點數值59基點後的利率=LPR4.65%+0.59%=5.24%.
1、LPR是什麽意思？
LPR，即貸款市場報價利率（曾用名：貸款基礎利率），於2013年10月起正式發布。
貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過“貸款基準利率”這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據當地的情況，給妳批額度，還會向妳收取利息。收取利息的多少與妳和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。
貸款基礎利率和貸款基本利率看著很是相似，二者有什麽關系嗎？
貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率。目前我們采用央行2015年10月24日最新基準利率：1年以內(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。
LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡單來說，LPR的計算方法由18家銀行***同報價產生，計算方法為去掉壹個最高價和壹個最低價，最後算術平均得出。
LPR的推出就是為了逐步替代貸款基準利率。
2、LRP推行後，房貸利率怎麽計算
LPR執行前：
央行規定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%。
基準利率和房貸利率的關系：
二套房的利率不低於基準利率的10%。
最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數）。
LPR執行後：
LPR，即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行***同報價產生，計算方法為去掉壹個最高價和壹個最低價，最後算術平均得出。每月20日重新報價計算。
LPR和房貸利率的關系：
1、首套房：不低於LPR，按目前的標準就是4.80%；
2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標準是5.40%。
LPR機制改革後，最後房貸利率=LPR*（1+上浮/下浮倍數）。
3、LRP推行後，房價要漲？
房貸利率與LPR掛鉤後，不少人認為：LPR要來了，房價要漲了。但真的是這樣嗎？
實際上，LPR利率與市場供需關系有關，並不代表利息壹定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能降低，也有可能提高。