1、受到收入證明和銀行流水的影響
申請房貸要對申貸人的收入進行審批，申貸人最好提供自己的收入證明和固定6個月的銀行流水證明材料提交給銀行，這樣才能證明自己有能力來還款，若是月收入不高的話，其房款也貸不了多少。
2、受到現有房屋狀況的影響
受到現在限購、限貸政策的影響，若是申貸人之前貸款購買過房屋的話，會影響到接下來貸款購房的首付比例、利率等，而且貸款買的房屋套數超過限制的話，再次申請貸款購房，銀行是不會審批放款的。
3、受到婚姻狀況的影響
以家庭為單位的購房貸款，不僅要審查其夫妻各自名下的房屋情況、收入等，在房貸面簽時雙方都是要到場的，而且婚姻證明、戶口本等材料都要提供。
4、受到征信報告的影響
征信報告良好代表了申貸人的信用也是很好的，這對於貸款審批是很有利的，只有信用良好的申貸人才能得到銀行的信任。壹半房貸中審批的征信是以家庭為單位的，也就是說要審查夫妻雙方在壹定時間內的貸款記錄、信用卡記錄等，若是有逾期等情況是會影響貸款審批，甚至被拒貸。
5、受到年齡和職業的影響
申貸的人要有能力還款才行，這就對申貸人的年齡和職業都有要求了，大部分銀行對申貸人的年齡要求在18-65周歲之間，特別是25-40周歲的申貸人更容易審批。而且類似於公務員、醫生、教師等有穩定收入的職業也更容易審批。
6、受到房屋房齡的影響
若是貸款購買二手房的話，房屋的使用權年限也是會影響房貸審批的，若是20-25年這種大房齡二手房很有可能拒貸或者貸款額度不高。
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