二手房網簽和貸款順序是怎樣的
二手房按揭借貸是指個人在購買售房人具有房產產權證、能在銷售上流轉銷售的住所或商業用房時，自己付出必定份額首付款，其他部分以要購買的房產作為典當，向協作安排懇求的借貸。如果要順暢並成功獲得二手房按揭借貸，消費者壹般要：
1、銷售兩邊簽定《房產銷售合同》在合同中約好買方經過二手房借貸的辦法付出房款並約好首付款及借貸的份額在這個環節買方壹般應在現場看房的壹同查驗賣方的《房產產權證》水電氣費記錄等憑據有時賣方會要求買方交納必定的定金;
2、銷售兩邊到房產地點區縣的房地產銷售銷售現場打印《房發銷售協議》(協議上應清晰註明房產價款的付出辦法如萬元作為首付款其他資金懇求借貸等)而且壹同由銷售兩邊到當地房管局現場簽定《私產房產代收代付協議》用以清晰銷售資金代收代付的托付聯系;
3、因為二手房的特別性買方需求先找評價公司對所購房產進行評價銀行會依據房產銷售價和評價價中較低者作為放貸的依據需留意的是有些銀行會只接受指定評價公司的評價陳述而有些銀行則沒有要求因而購房者在評價前要先咨詢借貸銀行;
4、為了確保借貸的安全性壹般銀行會要求買方供給擔保擔保人能夠是有經濟方可的個人也能夠是專業的擔保公司需留意的是現在有些銀行現已推出了無擔保的二手房借貸因而購房者在處理房貸前要清晰地點銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房產代收代付協議》到借貸銀行交存首付款並獲得交存首付款的證明壹同可向該銀行懇求二手房借貸並提交所有借貸懇求材料;
6、銀行審閱通往後買方與銀行簽定借貸合同銀行告訴賣方借貸可付;
7、銷售兩邊帶房產證原件及復印件銷售契約及復印件銷售兩邊的身份證等材料到房產局處理過戶手續並帶舊土地證到土地局處理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的銷售契約契稅發票等材料到房產局處理房產的典當手續;
9、銀行收到典當證明後放款借貸發放結束買方人向房管部分收取新的房產證。
10、購房者依照規則的還款辦法準時歸還借貸在還清壹切借貸後購房者處理典當註冊刊出手續。
二手房貸款需要了解什麽
二手房公積金借貸事項須知：借貸額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀。借貸資歷：接連足額繳存公積金6個月(含)以上，即可懇求借貸。公積金借貸只可用於購買本市行政區域情況內自住商品房，不準購買商業性質房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低於30%，基準利率。二套房：家庭人均住所面積小於32平方米或壹家三口住所面積小於100平方，首付不低於30%，利率1.1倍。(註：如果名下有壹套房，再買就算二套，不論之前的首先套房是否運用過公積金借貸。)三套房：不可借貸。註：如果公積金貸過2次，就不能再貸，不論妳名下有幾套房。
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