如何改變房貸還款方式
發生下列情況時，經與銀行協商並征得銀行同意，個人住房貸款人可對還款期限、購房人及抵押物作如下變更:
壹、預付款
如果經濟允許，可以提前終止貸款，銀行可以提前支付利息，減少利息支出。壹般來說，向銀行申請提前還款只需要壹個月。
第二，改變還款期限
如果妳的還款能力增加了，但是還不夠還貸，減少了改手續的時間，也是壹種還款方式。如果歸還壹定金額的預存本金，銀行會重新計算本金，並縮短違約貸款期限和月供金額。如果妳的還款能力降低，可以申請延長貸款期限，但最長不超過30年。
第三，改變借款人
家庭成員死亡或離婚，或在還貸期間將商品房轉讓給另壹按揭的，可以申請變更借款人。
第四，改變抵押貸款
特殊情況下，可與董事協商達成購買協議。在房地產開發項目中，或者不同項目之間，可以將原來購買的房屋進行置換，或者將抵押手續變更到銀行，這就是所謂的再抵押。
住房抵押貸款的還款流程
1.借款人應在放款前填寫《住宅抵押申請書》。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同。
抵押貸款償還過程
在還款期內，貸款總額分為相同的本金和本月剩余貸款產生的利息。
月還款額=(貸款本金/還款月)+(本金累計還款額)* *月利率。
特點:隨著每月還款的固定金額和利息越來越少，貸款人壹開始還款的壓力就大了很多，但是隨著時間的推移，每月還款越來越少。
同等利益
還款期內，每月還款額(包括本金和利息)不變。
月還款額= * *(貸款本金月利率1+月利率)/[還款月份(1個月以上，1個月]還款利率)。
特點:與平均資本還款法相比，它有支出利息多的缺點。在每月還款的大部分時間裏，還款利息占了大部分。隨著本金的逐步償還，本金的比例越來越高。但這種方式是按月固定的，可以有計劃地控制家庭收入，讓每個家庭根據自己的收入決定自己的還款能力。
綜上所述，現在大家都知道住房貸款的還款方式是可以改變的。如果以後發現自己選擇的還款方式不適合自己的經濟情況，可以去相關銀行或機構，要求換壹種還款方式。希望以上文章對妳有幫助！