壹、房貸多少年還清最劃算
首先我們要了解房屋貸款的要求：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
對於“房貸多少年還清最劃算”這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況
來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定
或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較劃算。壹般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
制在30％以內，否則會降低生活質量。
1995年--2015年，我國的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是“印鈔票的速度”），2016年為11.30%。
百度百科-房貸
二、房貸多少年還清最劃算
這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利只是為了暫時周轉的省下不少房貸利息。
而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這壹種會比較好。
：於壹些中等收入的人群了，每還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
如果想要提前還款的人，壹般都是為了解放房奴的些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到歷了十年的還款相多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，貸者提前還款的。
房貸款還款如何進行
1、去自己貸款的銀行預約還款時的，而且每個銀行和，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備自己的資料。準備卡，還有自己的身份證問題了。
3、帶好需要表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
三、註意:房貸幾年內還清最劃算
如在招行貸款，壹手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)壹般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。