1，再抵押
這是壹種比較簡單直接的方法。所謂“再抵押”，是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單，但由於各家銀行目前的政策差異很大，並不是所有銀行都能辦理。建議賣家先咨詢銀行了解詳情。
2、有了買家的首付款
壹般買方會支付總房款的30% ~ 40%作為購房首付。當只有少部分房貸沒有結清時，賣方可以用買方的首付結清剩余的房貸，然後進行房貸解除和過戶的流程，這是比較常見的方法。
3.出賣人通過申請其他貸款的方式結清房款。
賣方也可以通過申請其他貸款產品獲得足夠的資金結清房貸，待房產交易流程順利完成，賣方收到全部房款後再結清貸款。如果賣家想早點結清房貸或者買家對房貸沒結清的房產有芥蒂，這確實是個好辦法。但前提是賣方必須有銀行認可的抵押物或資產證明。
4.找壹家擔保公司來付樓款。
當賣方沒有自有資金結清剩余房貸，買方擔心被騙而拒絕支付首付供賣方結清房貸時，賣方不妨考慮找擔保公司贖回房屋，用擔保公司的錢結清房屋的貸款。房屋交易完成，成功取得買方購房款後，按約定支付相關費用，返還預付款金額。
5.向親戚朋友借錢結清剩余房貸。
放下面子，找親戚朋友借錢還房貸。取消房產抵押後，可以買賣二手房，等房款到賬後再把錢還給親戚朋友。這是壹種不用給親戚朋友付利息和手續費的省錢方式，但畢竟借錢是壹件忘恩負義的事情，可能會面臨被拒絕的尷尬，所以這個方法並不簡單。
總結壹下:貸款未還的房子可以轉手，但是需要掌握壹些方法，辦理起來會有點麻煩。