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默認情況下所有抵押貸款的本金和利息都相等嗎?

按揭貸款壹般默認等額本息,產生的利息更多,銀行更接受這種還款方式。其次,等額本息還款的初始壓力低於平均資本,對貸款人的收入要求更低,因此抵押貸款更容易通過,這實際上對貸款人是友好的。如果妳認為妳能接受它,妳可以問平均資本。壹般來說,銀行會接受在處理階段使用平均資本,但做得好之後就更難調整了。

平均資本和等額本息有什麽區別?

首先,感興趣的算法不同。

1,等額本息法的算法

月還款額=【本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數】/【(1+月利率)*還款月數-1】

月利息=剩余本金*月貸款利率

還款總利息=貸款金額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】-貸款金額

總還款額=還款月數*貸款金額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】

註意:等額本息法中,銀行先收利息後收本金,因此每月利息隨著本金的減少而減少,但每月支付的總額不會改變。

2.平均資本法的算法。

每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。

每月本金=本金總額/還款月數

月利息=(本金-累計償還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2。

總還款額=(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2+貸款金額。

註:在平均資本法中,人們支付的本金是不變的,但每月支付的利息隨著本金的減少而減少,因此每月還款總額也在減少。

可以看出,在本金相同的情況下,等額本息支付的利息比平均資本支付的利息多,其差額與貸款時間成正比。

第二,適合的人不同。

1,等額本息每月還款額相同,比較適合每月有固定收入的家庭,尤其適合年輕人。隨著工作經驗的增加,他們可能會得到晉升,這意味著收入的增加,從而緩解貸款壓力並提高生活質量。但是,如果選擇平均資本,前期的財務壓力將非常大。

2.平均資本法前期的支付金額相對較大,之後逐月遞減,因此更適合有壹定存款的用戶或工作能力強、未來收入預期較好的用戶,只有具備壹定資金實力的用戶才能輕松負擔平均資本的額外支付。

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