因為等額本息每個月還的錢(包括本金和利息)都是壹樣的，裏面的本金和利息的比例是不斷變化的。計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]。
另壹方面，平均資本在本月償還相同數額的本金和剩余未付本金產生的利息。計算公式為:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
房貸的還款方式有哪些？1，等額本息還款。
這是目前最常見的方式，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
這種還款方式，每個人每個月需要還的錢都是壹樣的。所以每個人的還款操作都比較簡單，每個月承擔相同的金額就可以方便的安排收支。
這種方式更適合收入穩定的家庭。如果買房自住，經濟條件不允許前期投入太多，也可以選擇這種方式。但它也有壹定的缺陷，因為利息不會隨著本金金額的償還而減少，而且銀行資金占用時間長，還款總利息高於下面要介紹的平均本金還款法。
2.等額本金償還
所謂等額本金還款法，也可以稱為利息帶本金、等額本金帶不等利息的還款方式。這樣貸款人會把本金分攤到每個月，還清前壹個交易日到還款日之間的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
等額本金還款，第壹個月要還的錢最多，之後逐漸減少，所以貸款前期還款人壓力比較大。
這種方法非常適合目前收入高的人，但是預測未來收入會減少。其實很多中年以上的人，經過壹段時間的努力，都有了壹定的經濟基礎。考慮到自己的收入可能會隨著退休等因素減少，可以選擇這種方式還款。
3.壹次還本付息
此前銀行規定，貸款期限在壹年以下(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金還清。但隨著還款方式的改變，壹年期有望延長至五年。這種方式是銀行嚴格審批的，壹般只對小額短期貸款開放。