個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？個人住房貸款在個人所得稅六大專項扣除裏面，所以住房貸款是可以抵扣個稅的，六大專項扣除分為是子女教育、繼續教育、贍養老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫療。以下我為大家整理了個人住房貸款可以抵扣個稅嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！
壹、個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。
新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險壹金-房貸利息)稅率-速算扣除數。
二、個人所得稅專項扣除怎麽扣
根據暫行辦法，個稅專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負、改善民生的原則。具體扣除標準如下：
子女教育：納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準定額扣除。
繼續教育：納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。
大病醫療：納稅人在壹個納稅年度內發生的自負醫藥費用超過1.5萬元部分，可在每年6萬元限額內據實扣除。
住房貸款利息：納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。
住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可根據承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。
贍養老人：納稅人贍養60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標準定額扣除。
三、什麽是個稅改革專項扣除
個稅起征點從3500元調整到5000元，同時將擴大較低檔稅率級距，這實質上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除壹定比例五險壹金後，本次稅改前分別應繳稅45元、345元和2620元，改革後分別應繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改後繳稅都大幅減少，省下的錢可以用在其他生活支出上。
其次，這次稅改對貸款購房者來說，更是壹個福音。壹方面，在新的個稅方案下，個稅起征點上調，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會提高，這樣壹來首付款壓力能得以減輕。因為壹般來說，銀行在發放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款金額，而對借款人綜合還款能力的評估會著重考慮借款人的可支配收入。
另壹方面，新的.個稅草案中住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這壹方式，能減輕購房者還貸壓力。其實對於大部分上班族而言，每個月在還完房貸後，基本就沒什麽剩余了，甚至有少部分人出現斷供的情況，經濟壓力過大導致生活質量下降。不過也有網友認為，還貸壓力小了，那些買得起還不起的人也蠢蠢欲動了，可能會帶來壹波購房潮，然後推動房價上漲，購房壓力反而會更大。
放款慢“人為設障”轉而申請商貸額度低對高端樓盤作用小
近期，全國包括合肥、杭州、徐州在內的多個城市出現住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據“偉嘉安捷”統計發現，使用國管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間，因此即便國管公積金貸款額度告急，也並不影響整體公積金貸款的發放與使用。此外，據《廣廈時代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩，購房者可與樓盤開發商積極溝通，向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說，在實際購買環節，他們還是偏向選擇壹次性付款及商貸的客戶，這有利於公司的快速回款，並減少工作人員的工作量。而對於高端樓盤，由於公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時間緩慢，因此市場上絕大多數總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業務，只提供純商貸。
剛需族“鐘情”公積金貸款
最近，壹直有想法在亦莊購房的郝先生感到有些發愁。原因是他在該區域看中的樓盤，目前正處於蓄客階段，由於郝先生工作時間不長，其當前經濟實力狀況很難支持全額付款，出於“節省”的考慮，郝先生想申請公積金貸款。但當郝先生與樓盤售樓人員溝通後得知，雖然該項目並沒有明確拒絕購房人申請公積金貸款，但是壹般情況下會建議購房者選擇商貸。“本來打算可以通過申請公積金貸款以節省壹部分"不必要"的開支，但是現在看來，恐怕很難按預想成功申請公積金貸款了。”郝先生感嘆“銷售人員說商貸審批時間短且優惠措施較多，所以壹直建議我申請商貸，但目前實際情況是，各大銀行首套房貸款的優惠利率壹般為九折或執行基準利率。相比之那麽，公積金貸款與商業貸款還款差額究竟相差多少？據郝先生計算，以貸款80萬元、采取等額本息還款、30年期為例，如果購房者選擇申請公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸
部分購房者主動改變貸款方式
據了解，像郝先生壹樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數。為什麽壹些開發商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，與商業貸款相比，申請公積金貸款批貸持續過程時間較長，有的開發商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，壹些購房者嫌麻煩便會選擇商業貸款。而商業貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。壹般情況下，商業貸款從申請到放貸只需不到壹個月的時間，而公積金貸款則需2-3個月。
另據壹名不願意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆，很多樓盤出現數千人排號搶購房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會重點“追蹤”這類人群的購房意向，其次是向購房者推薦商貸。“這樣不僅有利於公司快速回款、資金高效運轉，也減少了銷售人員的工作量，省去"等待"的時間。”該銷售人員說道。
此外，該銷售人員透露，在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕受銷售人員“冷待”而錯失房源，主動放棄公積金貸款。“人為推銷”把購房者“推向”利率較高的商貸，這使得開發商及與其有“戰略合作”的銀行成了最終的“受益者”。
多數高端樓盤不支持公積金貸款
據了解，目前市場上在售剛需樓盤，只有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業務，但在高端項目上，這種情況正相反，絕大多數總價在500萬元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？
據《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元；AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這樣的貸款額度對於購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有“用武之地”，但是對於500萬元以上的項目來說，貸款額度對購房者實際幫助上則顯得“力不從心”。
“因為貸款額度有壹定的限制，因此對於高端盤買家來說，申請公積金貸款的意義不是很大。比如壹位購房者若購買800萬左右的房子，申請公積金貸款80萬，最後還要再匹配將近500萬的商業貸款，這樣壹來，組合貸款流程更為復雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款，只是說能貸的那點兒錢對於高房價來說只是"九牛壹毛"，高端樓盤的目標客戶壹般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對象壹般是邊緣城區的購房者，這才是它的目標客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價居高不降的情況下，會處於壹種比較尷尬的狀態之中。”房地產業資深人士季滿如說道。
雖然事實情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有壹定的限制。“因為美國次貸危機就是因為銀行無度放貸而引發的金融風暴。美國銀行把很多根本不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房範圍內，貸款人還不上錢，以致於銀行出現大量的不良資產，金融機構資金鏈斷裂，基金、債券收益無法兌現，最後造成了雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲，使房地產業泡沫化加劇，產生風險。”季滿如談道，“現今銀行限制總貸款額度，實質就是在防範潛在的金融危機。委托政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購買者不在公積金貸款所"扶持"的範圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。”
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公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？具體是怎麽抵扣的？
很多人收入越高也是有煩惱的，因為要納稅的金額也越大。不過自從個稅專項扣除推出後，也給收入高的納稅人減輕了負擔。有不少納稅人是通過公積金貸款買房的，想知道公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？
公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？
房貸利息支出抵扣個稅是有條件的，壹個是要看是達到納稅門檻，本人或配偶的月收入達到5千或者年薪6萬;壹個是要看貸款類型，包括但不限於公積金貸款、商業貸款都行;壹個是要看房屋套數，只有首套房才行，並且還貸時間不超過240個月。
所以公積金貸款如果是首套房貸，並且是貸款出於未還清狀態，還貸時間在240個月以內的，才能抵扣個稅的。至於是婚前貸款買的房，或者是婚後***同貸款買的房，都不做硬性要求。
怎麽抵扣？
每年12月份需要由納稅人在個稅APP申報房貸利息支出，然後由扣繳單位在發放工資預扣稅款時按相關法規進行扣除。
貸款人要做的是確定好申報比例，單身人士沒什麽好糾結的，直接選100%比例就行了。可是如果是已婚人士，自己和配偶都達到納稅門檻，要看到底是從哪壹方扣除，以及扣除比例。
可以由壹方按100%的比例申報，還可以由雙方各按50%的比例申報，具體要結合雙方收入情況、可申報的個稅抵扣項目等確定。
公積金貸款還款能抵減個人所得稅嗎？如何抵減？
《個人住房公積金貸款還款書》最新規定，準許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。
直接交給自己單位的財務部門就可以了。公司將根據妳提交的證明材料在每月發放工資繳納稅務的時候，直接幫妳申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。
抵減方式就是用個人支付的住房公積金貸款的利息，在個人每月的工資薪金所得的應納稅所得額中抵減。妳只要攜帶個人身份證以及貸款賬戶，每個月前往辦理貸款的相關銀行直接打印壹份《個人住房公積金貸款還款書》，並讓銀行工作人員幫妳加蓋現金收訖章即可。
擴展資料：
個人所得稅抵減註意事項：
住房公積金貸款的月供部分並不可以抵扣個人所得稅，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進行抵扣。並且如果申請住房公積金貸款的時候是妳們夫妻雙方***同申請，那麽也只有壹方可享受這項政策。