有貸款的房子原則上還是抵押的，不能上市交易。但在實際操作中，我們可以通過壹些方法實現以貸售房。具體方法如下:
壹、再抵押
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
然而，這種方法在使用上會受到限制。很多銀行對於轉按揭的政策都不壹樣，實踐中能辦理轉按揭業務的銀行很少。所以很少有人會用這種方法。
第二，賣方用買方首付還清剩余貸款。
賣方用買方首付還清剩余貸款，大家普遍使用。適用於壹些原房主貸款金額較低或者大量貸款償還後房屋剩余貸款金額不大的情況。壹般壹套二手房的首付可以在房產總成交額的30%到40%的範圍內，所以在貸款金額所剩不多的時候，賣方可以充分利用買方的首付來還清剩余的房貸，然後在銀行等相關部門註銷該房產的抵押登記，以便進行下壹步的業務交易。
這種方法操作簡單，非常適合貸款少的賣家。還清房貸後再進行下壹筆交易會更安全。
第三，向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。
如果妳的房貸太多，無法辦理轉按揭手續，可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
這種方法操作起來會有點麻煩，但對於想貸款賣房的賣家來說，也不是不可行的方法。