貸款買房，在辦理貸款手續時，也有很多事項需要購房者決策。但由於很多購房者對貸款買房不太了解，貸款銀行默認決策，不主動選擇。可能有很多已經貸款買房的朋友不知道還款方式可選。那麽房貸還款方式有多少種呢？按揭還需要註意什麽？
房貸還款方式有幾種？
1.壹次性還本付息
其實這種方式算是提前還款的壹種方式。購房者可能因為當時手中資金周轉不開而申請貸款買房，等手中有了閑錢才會考慮提前還款。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。
2.按期支付利息和本金。
按期還本付息的方式視具體情況而定。如果購房者選擇按期還本付息的方式，借款人需要與銀行協商制定不同的貸款本息歸還還款時間單位。按期還本有兩種方式，購房者可根據自身情況選擇：
如果要細分按期還本付息的還款方式，主要可以分為等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款，這是目前比較流行的還款方式，也是銀行推薦的。等額本息是指借款人每月還款金額相同，即貸款的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。這種還款方式適合目前收入較高，但預計未來收入會減少的人群。
按揭還需要註意什麽？
1.註意每月供應量的變化。
買房貸款的朋友，不想每個月按時存入固定的還款金額。這種想法是不正確的，因為妳還需要關註銀行基準利率是否發生了變化。壹旦銀行基準利率發生變化，妳的月供也會隨之變化。所以有時候某個月的月供可能會增加。如果不提前做好準備，不進行支付，就會被判定為逾期，對妳的信用影響很大。
2.註意銀行卡轉賬。
目前銀行卡轉賬這種方式有新的規定和變化，通過這種方式還款需要註意。有的朋友會在過戶日前通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要註意，如果金額過大，將無法實時到賬。所以妳在給房貸銀行卡轉賬的時候，如果金額過大，最好分幾次轉賬，保證能實時到賬，以免逾期還款。
3.小心破貸
辦理完房貸，對於購房者來說，按時還貸是非常重要的。現在還貸需要很長時間，二十年到三十年不等。這段時間很多人可能會出現壹些經濟問題。但是不管妳有什麽問題，妳都不能選擇沒錢斷供，因為銀行會有非常嚴重的處罰規定。
以上就是幾種房貸還款方式以及還房貸時需要註意的事項的介紹。貸款買房，可以解決很多人買房難的苦惱。但是，如果妳選擇貸款買房，購房者將不得不為此支付壹大筆貸款利息。所以貸款買房有利有弊，要衡量後再辦理。
相關問答：提前還房貸怎麽還最劃算 銀行對於房貸提前還款的客戶，壹般是采取預約機制的。根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前壹周至壹個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到妳扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。1.提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。2.各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。3.償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。5.年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有壹點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。6.購房者在提前還清全部貸款後，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。7.勿忘記註銷抵押，貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(註意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。註意事項1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是壹件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。對於提前還貸哪種方式最劃算，律師有以下三點提醒。提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了壹半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，壹樣可以降低房貸的利息成本。提醒3：充分利用公積金對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還壹部分房貸，但不必全部償還，因為壹旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。相關問答：房貸提前還款怎麽還？帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款後，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然後去當地的不動產登記中心辦理解抵押。
2018年11月，提前還清壹套小面積住宅貸款，跟大家分享壹下。
1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。
2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。
2.1 銀行需要身份證，查詢余額。
2.2 銀行告知每月第壹周周五和第三周周五是提前還貸日。
2.3 1銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選
擇了11 月第壹個周的周五，即11月2日。
2.4 提前還款違約是壹個月利息，銀行核算的是606.20元，壹並算在提前還款裏。
2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。
3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。
4、最後壹步，很容易被忽略的壹步，還完款後，壹定要要告訴銀行，妳要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，壹般銀行會再跟妳約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是妳的了。
我辦理的銀行，我還完款後，就告訴可以了，把房本給我了。後來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了壹年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有“註銷抵押”的字樣。
切記，還完款後，壹定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟妳說，解不了抵押，房子是不能交易的。
每個地方的銀行的規定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。