有幾種方法可以借抵押貸款。

貸款買房後，客戶可以選擇的房貸還款方式主要有兩種，分別是等額本息和平均本金:

其中，等額本息還款法是在整個還款期內，每月還款額保持不變，但其中的本息比例會不斷變化。隨著客戶不斷還款，本金的比例會逐月增加，而利息的比例會逐月減少。

至於平均資本中的還款方式，貸款總額均分，然後每月還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這種還款方式產生的月供會隨著客戶的逐步還款越來越少，但是還款前期的還款壓力比較大。也正因為如此，平均資本的還款規律對客戶的經濟收入水平要求較高，適合有壹定經濟基礎的客戶。

我們需要註意的是，在同等條件下，等額本息還款方式的房貸最終會比等額本金還款方式的房貸收取更多的利息。所以人們會更願意選擇平均資本。當然，銀行自然推薦等額本息。

住房貸款註意事項:

1.貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。

2.貸款房齡貸款人購買房產時，所購房產的“房齡”將決定其可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。

3.貸款申請人的經濟能力另壹方面，對於貸款買房的申請人來說，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等也是銀行考慮的因素，也是衡量自身貸款年限申請時間的因素。經濟實力較強的借款人，可以考慮貸款年限短、有壹定還款壓力的貸款方案。比如70% 10或者15，甚至60%到50%的貸款方案。經濟實力較差的借款人，要註意自己的經濟條件是否允許自己承受較大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質好，這類人可能拿到高達80%到20年的貸款。