銀行房貸比例新規
法律分析：第壹檔為中資大型銀行，7大國有銀行工行、農行、中國銀行、建行、交通銀行、國家開發銀行和郵政儲蓄銀行隸屬其中。其對應的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。第二檔為中資中型銀行，招商銀行、光大銀行、浙商銀行、上海銀行等隸屬其中。其對應的房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。第三檔銀行為中資小型銀行和非縣域農合機構，城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構隸屬其中。其對應的房地產貸款占比上限為22.5%，個人住房貸款占比上限為17.5%。第四檔銀行為縣域農合機構，其對應的房地產貸款占比上限為17.5%，個人住房貸款占比上限為12.5%。第五檔銀行為村鎮銀行，其對應的房地產貸款占比上限為12.5%，個人住房貸款占比上限為7.5%。對於地方銀行業金融機構，監管新規給予其增減2.5個百分點的靈活空間。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》
第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
房貸比例
房貸比例怎麽看？
按揭比例是指房屋標的物的總值乘以壹個百分比。按揭就是貸款。
如果放在住房貸款上面，例如：現在上海及其他大部分城市首套貸款70%，這個按揭比例的意思就是，購入房屋總價70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業的，也可以是公積金和商業貸款組合的。但是貸款（按揭）的總數目也是購入價70%。
房貸怎麽辦理？
1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要註意的是，房屋二次抵押貸款要在有壹定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第壹次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
房貸逾期了怎麽處理？
1、房貸逾期最重要措施是立刻還款，並且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。
2、如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。
3、銀行會根據妳的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的壹半，而長期貸款的延期是不可以超過三年。
4、如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第壹時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。
5、即使逾期了壹天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，征信系統就有逾期記錄，以後申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。
貸款首付比例是什麽？
購房貸款首付比例壹般在30%左右。
購房貸款首付比例壹般分為兩種情況和貸款的方式有關。如果選擇公積金貸款，是首套住房且建築面積在90平米以下的情況，首付比例不低於20%。首套住房且建築面積在90平米以上的家庭，首付比例不低於30%，並且要求公積金必須已連續繳存12個月以上且還在連續繳存期間。
針對於選擇商業貸款的購房者，購買首套房貸款首付比例不低於30%，購買第二套房首付比例不低於60%，第三套及以上各商業銀行暫停發放住房貸款。
公積金貸款的首套已結清貸款的家庭，如再次購買自住房，貸款首付比例不低於40%。現階段各個城市和地區會根據實際情況來進行首付款比例的規定，商業貸款也會因各銀行政策不同，貸款利率也會有壹定的浮動區間，除了準備首付之外還需要準備相關的稅費。
千萬別全款買房的原因：
1、全款買房需要壹次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟壹次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
2、購房者選擇壹次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要壹段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見，而此時妳已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就壹點保障也沒有了。但在這段時間裏充滿了未知的變數，壹旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。
3、貸款買房壹次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麽貸款買房顯然比全款要劃算。
4、從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，妳現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
房屋貸款的比例是多少?
1、如果是首套房貸款，房屋貸款比例最高是房價的80%，首付比例最低是房屋價格的20%，不過壹般貸款機構規定住房面積不高於90平方米才能首付20%。壹般情況下，房貸首付比例是30%，貸款比例是70%。
2、對於二套房貸款來說，首付比例壹般不低於60%，貸款比例最高是40%。房貸的比例具體是多少，還要看貸款機構的審核結果。