怎麽還房貸？
1.等額本息還款是目前最常見的住房按揭貸款使用方式，也是長期以來大多數銀行推薦的方式，將住房按揭貸款本息總額相加，然後平均分配到還款期的各個月。銀行作為還款人，每個月還壹筆固定的金額，但是本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
2.等額本金還款法，所謂等額本金還款法，與等額本息相比，利息支出總額低，但前期支付的本息更多，還款負擔逐月遞減。
3.壹次性還本付息。此前銀行規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。但隨著還款方式的改變，壹年的期限最高有望延長至五年。
4.按期還本付息的貸款人可以與銀行協商決定對貸款本息的償還作不同的還款時間單位。即決定每月、每季度或每年還款壹次。
5.本金償還計劃。經與銀行協商，貸款人每次還款至少1，000元，兩次還款間隔不超過1.2個月。利息可以按月或按季度償還。這是等額本金還款的壹個變種。
房貸還款需要註意什麽？
1.因為公積金貸款，或者貸款時的折扣，提前還貸不劃算，因為利率折扣壹直較低，現在處於降息通道。
2.等額本金還款期已過1/3。在平均資本中，貸款總額分為兩部分，根據剩余本金計算還款利息。也就是說，到了後期，這樣剩下的本金越少，產生的利息就越少。如果妳還了1/3以上，說明妳還了將近壹半的利息，更多的是後期的本金。利息高低對還款額影響不大。
3.等額本息還款已經到了中期。等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加，然後每個月平均分攤。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。