1.詳情請咨詢貸款銀行。
購房者首先要弄清楚為什麽貸款辦不下來。如果問題出在買家自身的信用、流水和負債上，建議提高首付並降低貸款申請金額，在資料準備充分後再向銀行申請貸款。
2.更換銀行
購房者在申請貸款之前，可以詳細了解向幾家銀行申請抵押貸款的具體要求。如果第壹家貸款銀行沒有回復，妳可能希望更換銀行。不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審計，也許同樣的條件在其他銀行也通過了。
3.找擔保公司
如果因為買房人的資質不太好導致貸款辦不下來，但是妳特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要註意的是，所涉及的成本將高於銀行直接貸款。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4.退還首付款
大家都關心貸款辦不下來首付能不能退。如果買家想直接退還首付款，他只能與業主協商，主要是希望取消合同，從而實現相互不違約和不承擔責任和賠償。如果最後壹個家庭不願意，就稍微同意賠償，這取決於妳如何談判。
擴展數據:
住房貸款申請材料
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）
百度百科-抵押貸款
如果我得不到貸款，可以找擔保人嗎
當然可以。如果房貸批不下來，借款人可以找有資質的親戚朋友為他的貸款做擔保，或者直接找擔保公司。由擔保公司或有資質的人擔保貸款，有助於貸款的審批。最重要的是借款人的信用良好，個人信用報告上不能有不良信用記錄。否則，無論材料準備得多好，擔保人的資質多好，銀行和貸款機構都很可能拒絕發放貸款。《民法典》第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，或者請求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
房貸沒批下來可以找擔保公司嗎？能解決實際問題！
；？雖然現在房價很高，但對於壹些人來說，買房是剛性需求，所以即使他們借錢，他們也會買房。由於今年國家政策的變化和銀行貸款額度的收緊，許多人的抵押貸款因不符合要求而被拒絕。如果妳不能批準他們，妳能找到擔保公司嗎？如何保證？
沒事的時候可以選擇擔保公司，這是中國允許的交易方式。
住房置業擔保是指在借款人（購房者）不能滿足貸款人（銀行）提供擔保的要求時，為借款人申請住房貸款與貸款人簽訂擔保合同並提供連帶責任保證的民事法律行為。
因此，當抵押貸款未被批準時，您可以向擔保公司尋求幫助，該公司要求以商品房作為抵押，並將收取壹定的擔保費。
擔保公司收費多少？
每個公司的收費標準都不壹樣。壹般情況如下:（服務費+評估費+代理費）
1，擔保服務費=貸款金額×貸款期限׉-公積金貸款金額׉（擔保費補充）。
2.鑒定費大約300元，需要由機構認可的鑒定公司進行鑒定。
3.他們將在專業代理人的陪同下，前往交易中心辦理相關住房貸款業務的抵押登記手續並拿到房產證。中介費約300元。
綜上所述，大家平時在選擇擔保公司時，壹定要註意查看其是否具有正規資質。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產配置和重點房地產企業獲得，其承擔擔保責任的能力有可靠的實力保障。
房貸永遠下不來了怎麽辦？
現在的房價太貴了，大多數買家都無法壹次性付清房款，所以他們會選擇向銀行貸款買房。然而，申請抵押貸款並不容易，批準抵押貸款的程序非常嚴格。有些朋友在申請抵押貸款時遇到了困難，即他們壹直無法申請抵押貸款。那麽，房貸壹直下不來了怎麽辦？我們做什麽呢馬上來學習。
壹。補救貸款
如果妳不能獲得貸款，先和銀行談談，看看妳為什麽不能獲得貸款。如果問題出在買房人的個人收入或流水上，建議增加個人收入。銀行貸款的情況與借款人的收入密切相關。壹般月收入不應該低於月供的兩倍。同時，借款人需要註意的是，銀行的流水通常需要6個月以上。或者考慮提高首付並降低貸款申請金額，然後在資料準備充分後再向銀行申請貸款。
第二，換銀行
如果申請銀行遲遲不放款，最好還是換家銀行。因為每個銀行對貸款條件有不同的規定和審核，也許相同的條件在其他銀行也會通過申請！
3.找擔保公司
買房人的信用信息有問題，也會導致貸款失敗。如果妳特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款的利息高。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4.退還首付款
如果上述所有方法都嘗試過了，仍然無法獲得貸款，則涉及到首付款是否可以退還的問題。咨詢賣方或開發商是否可以終止合同。壹般來說，如果買方由於自己的原因違約，他需要支付壹定金額的賠償，這取決於您之前如何協商。
結語:關於房貸的相關知識就為大家介紹到這裏，希望對大家有所幫助。最後，我溫馨提醒朋友們，我們在日常消費中壹定要保持良好的信用信息。銀行判斷借款人能否按時還款的壹大依據是看個人征信的質量。如果借款人的信用良好，銀行很可能會迅速放貸並給予壹定的折扣率。