等額本息法
等額本息法最重要的壹個特點就是每月還款額相同。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變。也就是說，在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後，逐漸轉為本息比例小。其計算公式如下:
月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
月利息=剩余本金x月貸款利率
總還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款額。
總還款額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1。
註:在等額本息方式中，銀行壹般先對剩余本金收取利息，再對本金收取利息，因此每月供款中利息的比例會隨著本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例會增加，但每月供款總額不變。
平均資本法
平均資本法最大的特點是每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；就是將貸款本金按還款總月數平均分配，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額，所以平均資本法第壹個月的還款額最多，以後逐月遞減，越少越多，計算公式如下:
每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
月本金=本金總額/還款月數
月利息=(本金-累計償還本金)×月利率
總還款利息=(還款月數+1)*貸款金額*月利率/2。
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
65，438+040，000 65，438+05貸款還清，2065，438+05至65，438+00五年以上商業貸款利率計算如下:
等額本息還款:
貸款總額為140000.00元。
還款月數:180月
每月還款1118.08元。
共支付利息61254.62元。
本息合計201254.62元。
等額本金還款:
貸款總額為140000.00元。
還款月數:180月
第壹個月還款1378+0元。
每月遞減:3.34元
共支付利息54375.42元。
本息合計194375.42元。