壹、二手房公積金為什麽只能貸6成？
前不久，成都住房公積金中心出臺了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購房者的首付壓力和月供負擔，有利於成都地區的二手房市場流通。
不過，我想說的是，這對熱門區域的二手房市場來說，意義不大！在成都地區，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬，雙職工家庭最高貸款額度是70萬。
比如說天府新區和高新區的二手房，兩三百萬壹套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，並沒有任何意義。
總價在百萬以上的二手住房，購房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時候，我們應該註意這樣壹個問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因為額度緊張，房東拒絕是因為組合貸審批時間和放款周期更長！
當然，對於成都二圈層冷門區域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區，很多二手住房總價在百萬左右，雙職工家庭用公積金購買還能夠減輕負擔。三圈層的青白江區，房價8000左右，百萬以內的二手房數量較大。
有的朋友可能會說，現在這個住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因為成都的老房子總價低。這個妳還真的想多了！
成都的二手房房齡達到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數銀行根本不接單。公積金中心又願意接單嗎？前不久，成都住房公積金中心出臺了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購房者的首付壓力和月供負擔，有利於成都地區的二手房市場流通。
不過，我想說的是，這對熱門區域的二手房市場來說，意義不大！在成都地區，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬，雙職工家庭最高貸款額度是70萬。
比如說天府新區和高新區的二手房，兩三百萬壹套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，並沒有任何意義。
總價在百萬以上的二手住房，購房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時候，我們應該註意這樣壹個問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因為額度緊張，房東拒絕是因為組合貸審批時間和放款周期更長！
當然，對於成都二圈層冷門區域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區，很多二手住房總價在百萬左右，雙職工家庭用公積金購買還能夠減輕負擔。三圈層的青白江區，房價8000左右，百萬以內的二手房數量較大。
有的朋友可能會說，現在這個住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因為成都的老房子總價低。這個妳還真的想多了！
成都的二手房房齡達到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數銀行根本不接單。公積金中心又願意接單嗎？
二、公積金為啥只能貸6年？原因竟然是這樣
在申請貸款時，很多借款人會選擇公積金貸款，公積金貸款利率非常低，屬於福利貸款，能夠大大減輕借款人的貸款壓力。但是公積金貸款的額度和年限都有限制，公積金為啥只能貸6年？原因竟然是這樣！
公積金為啥只能貸6年？ 理論上來說，公積金貸款最長可申請的年限為30年。具體能夠貸款多長時間，需要根據借款人的退休年齡而定。根據規定，公積金貸款的理論時間不能長於借款人到法定退休年齡的時間。但也有壹些地方允許延長，最長可延長五年。 如果借款人申請公積金貸款，只能申請6年的貸款年限，基本上就是因為借款人的年齡比較大了。銀行根據綜合評估後覺得6年的還款時間是比較保守的。還有壹種可能，那就是借款人購買的為二手房。 根據規定，二手房公積金貸款壹般最高貸10年，借款人資質不是很好的話，基本上就只能申請到6年的還款時間了。當然了，也有壹些地方會放款些，延長到15年的還款期限。 公積金貸款年限計算：申請人及配偶或***同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短壹方計算貸款期限，精確到月；貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限；不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。 以上就是對於“公積金為啥只能貸6年”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
三、最近想買二手房，公積金貸款只能貸80W，有中介說可以花些錢提高評級，能貸92W，不知道靠譜不靠譜？
妳好，目前公積金貸款的額度的，各地區都是不壹樣的，所有不要相信這些話，北京目前是到120，地方應，所以不行就在做壹部分商業貸款吧，別花冤枉錢，
四、二手房貸款只能貸評估價的6成麽?
二手房壹般都是按銀行評估價放貸，比如二手房，成交價26萬，銀行評估價是28萬，所以房貸是按28萬的70%放貸的