住房貸款條件
1，年齡為18-65的自然人。
2.所購房屋總金額的30%以上作為首付款（首付比例按首套和二套的標準執行，壹般按首套房30%的首付比例計算）。
3、有穩定工作，能提供工作單位蓋章的收入證明和銀行近半年的流水（月收入是月供的兩倍以上）。
4.信用良好。如果連續三次逾期次數累計六次，銀行將拒絕貸款。
住房貸款流程
1.提交貸款信息
壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家來辦理住房貸款。帶上所需材料，交給銀行工作人員。
2、貸款資格審核
銀行審查貸款人的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，在申請人的年齡方面，許多65歲以上的銀行本身不再接受貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期次數為三到六次，銀行將拒絕貸款，如果個人在杭州擁有兩套以上，銀行將拒絕貸款。
收入需要達到每月貸款申請的265，438+065，438+03倍，並且需要覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸。銀行5261壹般會要求申請人提供過去六個月的銀行流水明細，以證明其收入能力。
銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審查。壹般商業貸款需要7-10個工作日（具體審核時間以各家銀行為準）。
3.簽訂貸款合同
銀行批準後，將與申請人簽訂正式貸款合同。在4102的實際操作中，借款人在提交材料時會簽署貸款合同，但銀行只有在批準後才會蓋章。
4.貸款發放
銀行完成貸款流程後，會直接將1653貸款給開發商，借款人需要每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申請人購買期房，銀行將在期房封頂後才發放貸款。