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公積金貸款利率年化是多少公積金貸款利率20年

公積金貸款29萬20年利息多少?

公積金貸款利率是3.25%,貸款29萬20年利息10.48萬,每月還款1644.87元

公積金貸款40萬20年月供多少

壹、公積金貸款利率

1、首套房

1-5年,2.75%;6-30年,3.25%,基本上是全國統壹的。

2、二套房

1-5年,3.025%;6-30年,3.575%,這個結果是在首套房利率基礎上上浮10%得出的。

二、貸款還款方式

1、等額本息還款

每月月供相等,但前期貸款本金還的少、利息還的多。

2、等額本金還款

首月月供最多,次月開始,月供隨利息的減少而相應減少,每月還款本金相等。

三、具體看看公積金貸款40萬貸20年月供多少?

1、假設這是公積金貸款的首套房,貸20年的年利率為3.25%,那麽:

等額本息,每月月供=2268.78元;

等額本金,首月月供=2750元,末月月供=1671.18元。

2、假設這是公積金貸款的二套房,貸20年的年利率就為3.575%,那麽:

等額本息,每月月供=2335.28元;

等額本金,首月月供=2858.33元,末月月供=1671.63元。

因公積金貸款的利率低,所以不管是首套房還是二套房貸款,月供還款的差異都不會很大。

公積金貸款40萬,20年還清,每月需還多少

每月應還2267.78元。

截止到2019年12月6日,公積金貸款率是2015年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

若貸款本金:40萬,期限:20年,按照人行5年期以上公積金貸款基準年利率:3.25%(不變的情況下)采用等額本息還款法,月供:2267.78,還款總額:544507.93,利息總額:144507.93。

擴展資料:

公積金貸款計算:

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例個人繳存比例);

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,壹般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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