1、商品房買賣合同合同約定的申請辦理房屋權備案期限；
2、商品房買賣合同的標的資產為還沒有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的資產為已完工房屋的，自合同生效之日起90日。
4、即便在合同裏並沒有明確的規定獲得房產證的時長，那樣預售房的購房者也應當在房屋投入使用（房地產商交鑰匙的時間也）後90日內獲得房屋產權證，不然，房地產商也需要承擔合同違約責任。
貸款怎樣房產證辦理貸款房產證辦理流程：首先要開發商在房管局申請辦理產權初始登記。貸款人到房管部門遞交申請。房管部門對房地產開展測繪工程。貸款人交納房地產有關的稅金。按房管局通告時長領到房屋產權證。房產證辦理預告登記。還完貸款註銷抵押備案。
1、簽署合同。購房者與購房者簽署《房屋買賣合同》，以後購房者、賣房子者、委托律師事物所三簽署的《轉按揭交易安全保證合同》．
2、交貨首付。購房者繳納房屋價錢30％的首付（按的交易價錢與評估的價錢取較低值易耗原則，壹年內免評定，以原購買價為標準）。
3、賣方貸款金融機構書面同意提早壹次性還款的確認書（包含所欠資款利息、還貸賬戶）。
4、買家據上述情況文檔及個人資信文檔向貸款銀行辦理二手房按揭貸款（明確提出貸款申請辦理，侓師評審，金融機構復核）。
5、賣房子者將房屋交由購房者，待金融機構復核成功後將購房款給賣房子者，向賣方銀行轉帳。
6、產權過戶。賣家接到賬款後，和原貸款行消除貸款合同和預告登記，與買家、侓師壹起過戶、而且向買方的貸款銀行抵押。
7、購房者的貸款銀行可30％的首付交給賣家。
常見的房屋產權問題有哪些？1、產權交易限制
就算是有產權證書房子也不壹定可以在二手房市場中買賣，有壹些房子的產權遭受交易限制，如存有被質押、涉訟、列為拆遷範圍、土地使用權證特性為團體或劃轉、歸屬於安家用地等不可以掛牌交易問題。如軍產、院(醫院門診)產、校(院校)出產公有住房，必須經過原產權單位蓋章之後才能轉讓，而大部分這種企業都不可以其員工向別人售賣房屋。
2、小產權房
有壹些房子屬於並沒有產權證書，例如小產權房，小產權房指的是在農戶集體土地上的建設房屋，未交納土地出讓費等費用。小產權房占用的是集體用地，依照我國現行法律，這種土地資源只有用以農業或是做為農民的農村宅基地，土地使用權證不可轉讓、出讓，僅有待土地用途由團體變成國有制時，才可以在二級市場中進行房屋交易。
3、承租人優先權
許多房子在銷售以前通常都是租賃給其他人居住，大家可以別忽略了承租人的利益，依據有關法律法規，在同等條件下，房屋的承租人具有購買權該房屋的權力，所以必須要獲得該承租人不選購房屋的書面承諾，或者等租賃關系完成後再購買該套房屋。
4、長期性未辦理房產證的房子
針對長期性未辦理房產證的房子，建議各位大家也都慎買，假如選購的房子已有多年來的樓齡，而屋主只有購房合同和稅票，壹直未辦產權證，這種房地產很有可能由於開發商難題，造成最後不能辦理產權證。這時候買家壹定要仔細查看，究竟是因屋主不願繳納稅費而未辦，或是房子存有任何問題，導致不能辦理證件。