因為房子不僅是家庭成員生活的地方，還能給他們帶來安全感，所以現在很多人都會選擇買房。但是對於那些沒有足夠積蓄的人來說，很難買到房子，所以他們會選擇辦理抵押貸款。關於房貸還款，有些人也會有壹些疑問，比如:30年房貸還剩10年的時候，提前還清合適嗎？
現在很多人都想買房給自己的生活增加壹份保障。但是，並不是所有的購房者都能全款買房，大多數人選擇貸款買房。所以有人對房貸有這樣的疑問:簽了30年的房貸，在還剩10年的時候資金充足，可以提前還清所有債務。提前還清合適嗎？
其實在這個問題上我們更想了解的是，我們提前還清欠款是否更劃算？因為房貸不是壹筆小數目，如果能提前還清，可能會給自己省下壹些利息；但如果用提前還款所需的錢來理財，可能還會有壹些收益，那麽如何選擇比較合適呢？
首先，借款人要先提前算好未來十年還清貸款需要多少錢(即提前還款總額)，然後才能選擇收益相對穩定的理財產品或投資，比如國債，算算十年後自己能獲得多少收益(即理財收益總額)。
然後，貸款人需要計算出按照原來的約定，未來十年還清貸款需要多少錢(即10年的貸款總額)，然後用10年的貸款總額減去提前還款總額，得到壹個值，就是提前十年還款節省的金額(即節省的錢總額)。
所有計算完成後，對比理財總收益和存錢總量。如果理財總收益大於存錢總量，提前還清非常劃算；如果理財總收益小於總儲蓄，提前還清並不劃算。可以選擇按照原還款方式和還款時間還款。
2.我準備提前還清30萬10年內的房貸。用二三十年還清我的貸款合適嗎？
20年是合適的。
按照現在5.9%的基準利率，20年和30年的利率是壹樣的。
下圖為貸款計算器，按等額本息方式還款，20年月供765，438+00.67元，30年月供593.14元。10年後，前者支付的利息為70561.761/2 = 35280.88元，利息加本金為35280.8100000 = 135280.14元；後者支付的利息為113529.141/3 = 37433.05元，利息加本金為37433.050000 = 237433.05元。
第三，提前4年10還房貸合適嗎？
提前四年等額本息還貸比較劃算。作為貸款還清當日的剩余本金和未還利息。提前還款節省的利息多少與提前還清貸款的時間有關。提前還貸越早，節省的利息就越多。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自住住房的貸款業務，是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行為借款人的房屋(即房地產開發商或建成後出售給個人的房屋)向借款人開放的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。壹方面，個人住房貸款的政策是其低利率；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為首期購房款的30%支付人。
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。