提前償還按揭貸款的註意事項
1，還款時間
壹般情況下，首先，根據不同銀行、不同類型的銀行貸款，銀行貸款合同會約定是否可以提前還款。但是因為合同太長，很多人往往看不到，銀行客戶經理也不壹定會告訴他們。結果有的客戶明明同意不能提前還款，卻自以為可以。
另外，即使合同中有約定，也可以提前還款。我們又不是想什麽時候還就什麽時候還。大多數銀行允許客戶在壹年後提前還款。
2.預付款的違約賠償金
很多人覺得我提前把錢還給銀行，銀行應該高興才對。怎麽會有違約金？我們換個思路吧。銀行首先是盈利機構。他的利潤來源是貸款利息。如果提前還款，會不會損失壹些收入？所以事實是銀行不想讓我們提前還款。所以也有處罰。壹般情況下，按揭貸款基本沒有提前還款違約金。
3.貸款結算時間
還有壹點，貸款歸還後沒有立即結清，就是征信報告顯示貸款沒有及時消除。這裏有退房手續。在不同的銀行，壹般是壹到兩周。尤其是按揭貸款，必須等壹到兩周才能拿到結清證明，註銷抵押材料。這也是銀行客戶經理在申請貸款時不會談及的。
房貸利率會下降5.88嗎？
如果房貸利率為5.88%，則可以認定該房貸類型為商業貸款。因為公積金貸款央行貸款基準利率是3.25%(二套住房公積金貸款基準利率是1.1倍)，遠沒有那麽高。至於未來利率會不會降，要具體情況具體分析:
1.如果本合同簽訂時約定執行固定利率，則在隨後的還款期內，無論LPR如何調整和變化，固定利率不變。
2.如果簽合同時約定執行浮動利率，恐怕會有變化。因為會有壹個重新定價周期，每個重新定價日，都會按照最新的LPR報價和指定的基點計算新的利率，在下壹個周期執行。既然五年多的LPR已經從4.6%降到了4.45%，房貸利率自然會降低。
需要註意的是，重定價周期最短為壹年，重定價日可以是65438+10月1或貸款發放日。從5.88%的利率可以得出，經辦行規定的基點數為128，LPR下調後新利率為5.73%。