二手房如何付款:1。分期付款:房產局受理過戶申請時買受人將房屋交付給買受人，買受人領取新房產證，出賣人收到全部房款時將房屋交付給買受人；2.抵押貸款:這種方法實際上是上面提到的分期付款需要向銀行貸款。銀行通過買方的資格審查，並將已轉讓給買方的房屋抵押並支付給賣方，然後買方每月向銀行還款。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》第09條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的，可以不登記所有自然資源的所有權。
二、如何購買二手房？
；6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；8.買賣雙方應將轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；9.貸款合同生效後，貸款銀行將根據貸款合同劃轉資金；10.借款人按月償還貸款；11.借款人還清貸款本息並取消抵押擔保。
三、如何購買二手房？
在購買二手房時，如果您想要貸款，則需要掌握壹定的流程。買二手房的貸款怎麽辦？PChouse，我們來看看。
1.首先，作為貸款方面，我們需要在辦理貸款之前與中介確認抵押服務公司，並請抵押服務公司進行貸款咨詢以確定貸款方案。這時候就要選擇並盡量找壹些質量服務價格低的公司。
2.在與購買二手房的高聰穎確認購房意向後，每個人都需要提供公積金賬號，我們選擇的抵押貸款服務公司將對公積金進行查詢，鄭嬌將確定貸款金額和貸款期限。需要說明的是，如果每個人的資金和收入都較少，則應償還更多年數，這樣可以減輕壓力。
3.與二手房房主簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，每個人都需要根據自己的地區情況進行簽署。這個可以參考。這很簡單。然後我們要準備貸款資料，審查貸款資格。壹般復習時間都很快，不用著急。
4.經抵押服務公司初步審查後，如果每個人的情況基本符合，齊聰會將貸款資料提交給貸款銀行進行審查。如果銀行也通過了，抵押服務公司會安排每個人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就可以看起來很好。
第四，需要多久辦壹次二手房抵押貸款？
現在二手房貸款非常慢，需要兩個月的時間。公積金貸款跑壹次，組合貸款跑兩次。