上海二手房按揭貸款流程及所需資料
上海二手房銀行按揭貸款流程怎麽辦理？
申請上海二手房按揭貸款需要哪些資料和條件？
1.有合法身份證件；
2.具有良好的信用和償還貸款本息的能力；
3.同意將所購房屋作為抵押物；
4.1985年以後建造的房屋，產權清晰，具有大連市房地產管理部門頒發的有效房屋所有權證，可以進入房地產市場，購買者有完全的處置權；
5.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6.需要在建行開戶，存夠首付；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄；
8.同意支付鑒定費、保險費、公證費和代理費等相關費用；
9.銀行規定的其他事項。
上海二手房按揭貸款申辦註意事項
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
(以上回答發布於2015-11-17。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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