其中，lpr的期限品種依據原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方，貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，於5月1日轉換，則參照5年期以上lpr。
加點數值(可為負值)=現在的利率水平-12月發布的lpr。加點數值確定後在合同剩余期限內固定不變。
定價基準轉換後，將在第壹個重定價日根據最近壹個月相應期限lpr與變更後確認的加點數值重新計算貸款實際執行利率，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響第壹次重定價的時間。
比如，貸款發放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準，則在5月6日即進行第壹次重定價，按照最新的lpr(即4月20日公布的lpr)計算貸款實際執行利率，而如果在6月10日辦理定價基準變更，則在5月6日才進行第壹次重定價。
買房貸款利息計算
1、按月等額本息還款
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“壹年壹定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。